暂不会“崩盘”
随着价格的下降，房地产市场的调整还将进一步深化。张旭认为，预计下半年，房价下降城市数量仍会增多，一线城市有可能全部进入降价阵营，高库存的三四线城市风险增加。同时，房价同比指数也可能在年底转负。
这种结论受到多数业内人士的赞同。其根据有二：一是从市场表现上看，当前楼市成交低迷的状态难以从根本上改观，因此成交量的低位将继续对价格实施抑制；二是根据统计局的数据，70个大中城市中，5月有35个城市的二手房价格下调。作为另一个先行指标，二手房价格的走低，也将预示着未来新房价格将继续下探。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]表示，2004年以来，我国已经历过三次房地产短周期，当前已进入第四个周期。
他表示，此前两轮调整分别出现于2008年底2009年初，以及2011年底2012年初。其中，前者的房价下跌周期持续了6个月，后者为8个月。由于处于房地产“黄金十年”，调整的规律是：房价上涨时涨幅很大，下跌时跌幅很小；涨的时间长，跌的时间短。
相比之下，如今的内外环境均较为恶劣，主要体现在，既无“四万亿”财政刺激计划及超宽松货币政策，又面临整体市场“供大于求”的情况。这也决定了，此轮市场调整的周期将会更长，即房价下跌的时间可能超过8个月。
但从大周期上来看，未来房地产市场仍将迎来“白银十年”。即随着供需关系的改善和政策的不断完善，房地产业由高速增长进入低速增长阶段；房地产企业利润率被压缩，企业面临兼并整合；房地产市场将由增量市场转为存量市场；供需关系稳定，房价企稳。
因此，在此轮调整中，房价跌幅仍不会太大，更难以出现“崩盘”的现象。杨红旭预计，70个大中城市平均房价同比跌幅的最大值，估计为5%左右。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
