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看空商业走势凯德商用上市6年或重回母公司

来源：地产中国网综合 2014-06-19 09:19:00 作者：赵卓

6月23日起，由于凯德商用产业有限公司将被Sound Investment Holdings完成收购后从港交所退市，因此凯德商用被剔出恒生环球综合指数及恒生外国公司综合指数成分股。从新加坡和香港相继退市后，上市还不足6年的凯德商用将重回母公司凯德集团的怀抱。

“从商业地产在新加坡和香港的发展来说，目前商铺价值正处于高峰期，价钱有吸引力；而未来两地经济因素受外围影响可能存在不稳定性，可能影响租金回报。凯德现在退市，既可以换取资金在新兴地区发展，又能在物业价值较高时出售，是有其战略意图的。”英国莱坊房地产经纪公司(Knight Frank LLP)董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅对时代周报记者表示。

数据显示，凯德商用发展放缓也是不争的事实，据凯德商用一季报显示：今年一季度，该公司实现收入1.25亿新元，同比增长4.8%，除税及少数股东权益后利润7528.8万新元，同比增长2.8%。其中凯德商用在中国地区除税及少数股东权益后利润为2585.9万新元，同比出现下降7.6%。这些数字延续了去年的不景气，财报显示，2013年度凯德商用实现收入3.8亿新加坡元（约合18.3亿元人民币），同比上涨5.3%，同2012年46.7%的同比增速相比，凯德商用2013年的收入增速似乎有些“乏力”。

凯德集团现在退市，到底是因为看空商业地产未来的走势，打算调整业务框架等，走轻资产路线，还是为了重新整合资源，避免凯德商用与凯德置地在具体业务层面的重叠和竞争，对于凯德商用退市对中国的业务有何影响、是否会继续实现在大陆拥有100家购物中心的目标等问题，凯德商用给时代周报的回复却避重就轻地称：我们将继续凭借国际化的广泛零售商网络和丰富的运营管理经验来做购物中心，服务周边消费者。

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