房价将理性回归
中国房地产学会副会长陈国强表示,房地产市场的降温态势恐将进一步持续。
尽管从3月开始,部分房地产企业即开始采取降价或折扣策略以价换量,但并未带来楼市成交量的整体上行。国家统计局最新发布的“2014年1~5月份全国房地产开发和销售情况”显示,今年前5个月,全国商品住宅销售面积31946万平方米,同比下降9.2%;住宅销售额19720亿元,同比下降10.2%。
世联行(002285,股吧)数据显示,5月销售金额排名前十位的标杆房企中,半数房企业绩同比下降。中原地产首席分析师张大伟分析认为,上市房企半年报压力巨大,特别是6月份,很多房企将最后一搏。预计6月降价跑量的房企将明显增多。
此外,业内人士认为,楼市存销比指标继续恶化,也是短期房价下跌压力增大的重要原因。上海易居房地产研究院发布的《5月份新建商品住宅库存报告》显示,截至5月底,包括北京、上海、广州、深圳等一线城市在内的35个受监测城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米,环比增长2.7%,同比增长20.1%,创历史新高。此外,35个城市新建商品住宅存销比为16.5个月,存销比指标在继续恶化。
在信贷仍未明显放松、业绩压力、住宅供应等多方因素冲击下,开发商的入市节奏开始加快。上周,上海市新房新增供应面积达25.84万平方米,环比大涨230.05%。
住建部政策研究中心研究员王珏林认为,在央行和银监会表态支持首套房需求的情况下,个人房贷政策将日益宽松。房地产市场可通过自身调整理顺价格,激发购房者的购买意愿,从而符合市场需求。
世联行研究部认为,当前市场存在一个明显的特征,即大部分降价项目往往能取得不错的销售业绩。“这说明只要价格调整到位,购房者该出手时还是会出手。”
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