三季度或成房企走量窗口期
据胡景辉介绍,促成本轮楼市价格调整的综合因素很多,政策方面是由于信贷自去年底就收紧、保障性住房政策实施、共有产权试点推进、不动产统一登记实施等多方面的原因;市场方面的因素主要是部分二、三、四线城市库存高企,购房者观望情绪浓重,去库存缓慢,促使开发商、二手房业主低价销售。
胡景辉称,从综合层面看,经过多年的高速增长,国内房地产业一方面积累了一些市场泡沫,在本届政府对宏观经济“稳增长、调结构”的战略思路下,房地产行业也开始自身的结构调整和资源整合,此轮楼市调整也可看做楼市“挤泡沫”的阶段。
张大伟表示,由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨、成交集中释放,市场本身积累了风险因素,即使目前各地日益出现强烈的调控手段松绑,也难以拉动市场成交量。6月以来,住宅成交呈现了进一步下滑的态势。预计三季度将是企业走量的窗口期,房企将通过价格调整吸引购房者入市。
北京二手房还有降价空间
5月北京二手房价格环比下降0.9%,创28个月以来最大跌幅。张大伟称,根据中原地产的统计,今年5月,北京二手房成交仅为7272套,创全面网签后的最低值。而实际市场二手房成交价格也延续了前4个月的调整迹象,均价为3.02万元/平方米,相比4月份继续下调了2.6%,年内累计下调幅度已经超过6%。
张大伟认为,较高的税费与信贷难度是二手房价格持续下滑的主要原因。此外,受不动产登记等政策影响,部分大户型二手房近期加速上市,但购房者观望情绪浓厚。张大伟称,目前挂牌房源85%都出现了价格下调,溢价空间上,相比挂牌价格,目前成交的房源成交价也平均下调了2到3个百分点,说明房主心理价格预期已经出现明显下调。从6月成交情况看,二手房价还在下调,在信贷条件不出现大幅度扭转的情况下,预计北京二手房价将还有15%左右的调整空间。
(来源:京华时报)
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