看空商业未来走势 凯德商用私有化退市

来源:地产中国网综合 2014-06-19 08:00:00

6月23日起,由于凯德商用产业有限公司将被Sound Investment Holdings完成收购后从港交所退市,因此凯德商用被剔出恒生环球综合指数及恒生外国公司综合指数成分股。从新加坡和香港相继退市后,上市还不足6年的凯德商用将重回母公司凯德集团的怀抱。

“从商业地产在新加坡和香港的发展来说,目前商铺价值正处于高峰期,价钱有吸引力;而未来两地经济因素受外围影响可能存在不稳定性,可能影响租金回报。凯德现在退市,既可以换取资金在新兴地区发展,又能在物业价值较高时出售,是有其战略意图的。”英国莱坊房地产经纪公司(Knight Frank LLP)董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅对时代周报记者表示。

数据显示,凯德商用发展放缓也是不争的事实,据凯德商用一季报显示:今年一季度,该公司实现收入1.25亿新元,同比增长4.8%,除税及少数股东权益后利润7528.8万新元,同比增长2.8%。其中凯德商用在中国地区除税及少数股东权益后利润为2585.9万新元,同比出现下降7.6%。这些数字延续了去年的不景气,财报显示,2013年度凯德商用实现收入3.8亿新加坡元(约合18.3亿元人民币),同比上涨5.3%,同2012年46.7%的同比增速相比,凯德商用2013年的收入增速似乎有些“乏力”。

凯德集团现在退市,到底是因为看空商业地产未来的走势,打算调整业务框架等,走轻资产路线,还是为了重新整合资源,避免凯德商用与凯德置地在具体业务层面的重叠和竞争,对于凯德商用退市对中国的业务有何影响、是否会继续实现在大陆拥有100家购物中心的目标等问题,凯德商用给时代周报的回复却避重就轻地称:我们将继续凭借国际化的广泛零售商网络和丰富的运营管理经验来做购物中心,服务周边消费者。

退市重新整合资源

4月14日,凯德集团宣布,计划斥资30.6亿新加坡元(折合约24.4亿美元),将旗下购物中心子公司凯德商用产业有限公司从新加坡交易所除牌。次日早间,凯德商用正式发布公告指出,母公司的全资附属公司SoundInvestment HoldingsPte.Ltd.作为要约人,已提出以每股2.22新元自愿有条件现金收购凯德商用股本中除母公司拥有、控制的余下全部普通股。

随即,凯德商用调低了每股要约价至2.2025新元,但这个价格引起股东的争议,5月16日凯德商用就2013财年末期股息作出要约价调整,凯德商用私有化每股要约作价由2.2新元提高至2.35新元,最终要约价较经调整的每股资产净值1.853新元溢价26.8%。

资料显示,凯德商用于2009年11月份在新加坡交易所上市,并于2010年以介绍形式在香港联交所主板作第二上市。凯德商用管理层曾指出,在港上市只为增加知名度,以方便在中国内地展开工作,没有在香港集资的需要。在过去几年,凯德商用在港的股票流通量极低。

凯德商用旗下还包括三家附属公司,即凯德商用新加坡信托及凯德商用中国信托(其单位于新加坡证券交易所有限公司主板上市)及凯德商用马来西亚信托(其单位于马来西亚证券交易所主板上市)。

而凯德商用突然宣布退市,则让人颇感意外,但又在情理之中。

意外在于,上市以来凯德商用的成绩单一直不错,每年都以较快的速度扩张,营收、利润、资产负债情况都表现优异,截至目前,凯德商用在新加坡、中国、马来西亚、日本和印度的53个城市中拥有105家购物中心,并持有它们的权益,其中85家运营中,20家正在开发中。

但退市似乎又有迹可循,凯德集团在中国市场的战略调整在2013年1月就已经初露端倪,彼时公司名称由嘉德置地正式更改为凯德集团;在2013年年报致股东函件中,凯德商用简短指出:鉴于全球经济复苏态势良好,凯德商用对2014年的展望持谨慎乐观的看法。

但是在2012年年报中,凯德商用对股东表示:“尽管欧洲主权债务危机尚未平复,美国财政悬崖陷入僵局以及中国经济发展放缓,凯德商用仍取得强劲的财务业绩。我们对环球经济增长保持乐观态度。”之后凯德商用还预测了新加坡、中国、马来西亚经济增长数据。

中投顾问房地产行业研究员殷旭飞告诉时代周报记者:凯德商用新加坡退市主要是为了重新整合资源,避免凯德商用与凯德置地在具体业务层面的重叠和竞争,避免集团资源的内耗,从而提高凯德集团在房地产综合体开发方面的竞争优势。

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