看空商业未来走势 凯德商用私有化退市

来源:地产中国网综合 2014-06-19 08:00:00

或借助REITs退出

尽管凯德商用业绩靓丽,但在股市却表现平平。

资料显示:凯德商业单在中国已拥有62个购物中心,面积达645万平方米,物业价值约774亿元人民币,而其在亚洲拥有105家购物中心。但是凯德商用在香港的市值只有约421亿元。

同样处境的还有新世界。3月14日,新世界中国与母公司新世界发展联合公布,新世界发展建议将新世界中国私有化,代价为每股6.8港元,并拟撤销新世界中国上市地位。

对于退市的原因,新世界发展在公告中称,系资本市场估值过低,再融资能力有限。1999年上市的新世界中国,在长达15年的时间中,股价在2007年达到9港元多的峰值,此后开始下跌徘徊,3月14日宣布退市时的股价是5.14港元。凯德商用的股价自2009年上市之后,也始终徘徊在4新元以下。

事实上,最近几年,越来越多业绩靓丽的企业选择退市,2006年8月,大众食品因无法融得预期资金,从香港联交所退市;2007年7月,首创中国企业海外借壳上市模式的华晨汽车从纽交所退市;2007年9月,TOM在线正式从香港创业板退市;2012年6月,阿里巴巴网络有限公司从香港联交所正式退市;2013年6月,飞鹤从美国纽交所退市。

“市盈率太低,融资成本过高”成为这些企业共同面对的问题。

在殷旭飞看来,凯德商用退市为其将来业务重组、管理改革提供更多的空间,可以提高集团财务方面的灵活性,实现集团间的协同效应等。现在的退市也并不妨碍凯德未来重新打造新的融资平台。

但是殷旭飞也指出:对于国内大多数房企而言,上市依然是重要融资渠道之一,也有利于扩大品牌知名度,而退市则会对企业造成不少负面影响,即使企业主动转型,也依然对资金十分渴求,不会轻易退市。随着房地产行业发展阶段的变化,未来会有更多房企向其他领域转型发展或者被迫退出。

在睿意德高级助理董事陈曦看来,凯德商用走的是资本道路,可以定义为投资机构或者基金。这样的定位决定了凯德商用进入之前就要想好退出机制。凯德商用已经完成使命,有可能会把持有的购物中心全部借助REITs退出。(来源:时代周报)

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看空商业未来走势 凯德商用私有化退市
来源:地产中国网综合2014-06-19 08:00:00
23日起,由于凯德商用产业有限公司将被Sound Investment Holdings完成收购后从港交所退市,因此凯德商用被剔出恒生环球综合指数及恒生外国公司综合指数成分股。从新加坡和香港相继退市后,上市还不足6年的凯德商用将重回母公司凯德集团的怀抱。
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