前五月12大上市房企近半售价明显下滑

来源:地产中国网综合 2014-06-19 07:46:00

原标题:前五月12大上市房企近半售价明显下滑

据《每日经济新闻》,房价实在是令人纠结的一个事物——太高,老百姓因买不起房而怨声载道;太低,又可能会对整个宏观经济造成不利影响。当经济转型,产业结构调整步入关键节点时,这种纠结就更加明显。

在楼市看空论大行其道的当下,房价到底将去向何方?在整体的困境面前,房企又将采取怎样的应对措施?解答这些问题,不仅有助于厘清宏观经济起伏的脉络,也与老百姓的腰包息息相关。毕竟,买房置业一直是咱中国人最重要的投资方式之一。

为此,《每日经济新闻》抽取12家A股与港股上市房企作为样本,展开了深入的调查研究,以期为投资者窥房企转型之一斑。

进入2014年之后,看空楼市的情绪越来越浓,房企降价已然不再是一个新鲜词。从各类渠道可以看到,态度激进的房企对降价也不再遮遮掩掩,买房打折、买房送车位、大面积赠送等多种促销方式层出不穷。甚至最新的标普报告也警示称,中国房地产业令人担忧。那么,在此大背景下,国内优秀房企2014年前5月的表现又是如何呢?

对此,《每日经济新闻》记者从2013年房地产企业销售排名靠前的优秀代表企业(数据来自克而瑞信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2013年中国房地产企业销售排行榜TOP50》排行榜)中,选取了12家A股与港股上市公司进行统计,通过对比其合约销售金额、合约销售面积以及销售均价等关键指标后发现,有5个样本在前5月的销售中,其销售平均价格有明显的下降痕迹,占比将近一半。昔日的市场宠儿们,如今果真有些力不从心了。

多公司“以价换量”/

调查结果确实有些令人惊讶。《每日经济新闻》记者在对绿城中国、龙湖地产、融创中国、雅居乐地产、恒大地产、碧桂园富力地产、保利地产、万科A、金地集团、招商地产、华润置地这12个样本进行数据梳理后发现,融创中国、雅居乐恒大地产、万科、金地集团这5家房企,在前5月的销售中,销售均价有明显的下降。

比如说雅居乐,据其公告显示,2014年1~5月份的平均销售均价分别为12917元、11538元、10566元、9583元、9291元,可以看到月平均售价呈现明显下滑态势,5月份的销售均价较1月份时跌了3626元,而雅居乐售价的走跌,也是样本中最为明显的。

其次,万科平均售价的下滑趋势也很明显。记者看到,在2014年1~4月份,万科的销售均价分别为14153元、12222元、11900元、11651元,4月份的销售均价较1月份下跌了2502元。好在5月份万科的销售均价保持在了11788元一线,较4月份有轻微反弹,但与1月份的均价相比,差距仍然不小。

此外,融创中国1月的销售均价为24450元,5月份这个数据也仅在20950元的位置;恒大方面,1月份的销售均价为7738元,5月份降到了6333元,两者间差了1405元;金地1月份与5月份之间的落差也很明显,1月份均价为14000元,5月份则是12380元,跌价1620元。

需要指出的是,除上述5个样本之外,不少企业有间歇降价的情况,但由于均价跳跃,或者落差不大,趋势尚不明显,故不在上述降价样本之列。当然,在12个样本当中,也有如华润这种“异类”,该公司2月份到5月份的销售均价不跌反增,2月份销售均价为9588元,5月份为13508元,同时合约销售金额和合约销售面积也在上涨。对此业内人士指出,华润这种情况与项目布局和推盘节奏有关,较为特殊。

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前五月12大上市房企近半售价明显下滑
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进入2014年之后,看空楼市的情绪越来越浓,房企降价已然不再是一个新鲜词。从各类渠道可以看到,态度激进的房企对降价也不再遮遮掩掩,买房打折、买房送车位、大面积赠送等多种促销方式层出不穷。甚至最新的标普报告也警示称,中国房地产业令人担忧
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