京限价逐步放松 未来几月豪宅项目逐渐增多

来源:地产中国网综合 2014-06-19 07:39:00

尽管并没有明确的文件或者口头通知,但从北京限价实际执行情况来看,北京已开始低调执行“分类调控,逐步放松”的调控精神。

2013年4月,北京市住建委对外传递了“两个不高于”的限价政策。一是取证楼盘价格不能高于周边楼盘价格;二是取证楼盘价格不能高于前期价格。但今年以来房地产市场的连续下滑,已令北京市的限价政策在执行过程中大打折扣。

6月14日,保利海德公园(又名蓟门名居)在拿地4年后终于获得预售许可证。据北京市住建委网站显示,该项目共有6栋楼、164套房源获批预售许可证。其中,最贵的2号楼最高拟售价97424元/平方米,创下年内新入市住宅项目单价纪录。海德公园预计推出170-290平方米的4居住宅和300-400平方米的叠拼产品,以此估算,其一套房子需要千万元以上,最多则可达到3000多万元。

保利海德公园位于北京市蓟门桥。2010年3月的公开竞拍中,北京世博宏业房地产开发有限公司以总价17.6亿元拿下蓟门桥地块,楼面价接近3万元/平方米。但随后,国资委重申央企“退房令”,世博宏业所在的中国兵器装备集团即属于被要求退房的央企之一,经过有关部门的撮合,保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)通过收购世博宏业100%股权的方式获得蓟门桥项目。

21世纪经济报道记者了解到,此前,北京市对于新取证项目价格控制都非常严,甚至会严格考核地价以及利润。如果按照保利海德公园地价水平,该项目预售许可证价格的确已经超过此前的限价最高限。

保利海德公园的售价获批,是限价放松的实证。” 某品牌开发商营销总监称,“如果建委再不批(高)价,谁还会去拿地呢?”

该人士透露,在等待一年之后,他所在的项目近期也将如愿拿到预售许可证。“我们最理想的预期是63000元/平方米,建委大概能批6万元/平方米,略微低于预期。”但这个价格仍远远高于项目前期及目前周边住宅价格。

如果说保利海德公园由于地段优越,获得高价预售证有足够的合理性,那么,位于通州台湖的泰禾拾景园,以接近6万元/平方米的价格拿到预售证,则让业内人士相信,北京市限价政策确实在放松。

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京限价逐步放松 未来几月豪宅项目逐渐增多
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尽管并没有明确的文件或者口头通知,但从北京限价实际执行情况来看,北京已开始低调执行“分类调控,逐步放松”的调控精神。
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