首页>4.2万亿房贷沉淀于空置房 是资源的巨大浪费
来源：地产中国网综合 2014-06-18 15:35:00 作者：杨菊
看点二：住房刚性需求不到25%，而可实现的住房刚需仅3.1%。
该中心的数据显示，自2011年8月到2013年8月，城镇家庭刚性住房需求显着下降，从28.2%降低至24.6%，下降近3个百分点。而2014年第一季度数据显示，城镇家庭刚性住房需求进一步下降至22.2%。另外，该中心在结合家庭在所居住房屋的年限和房屋面积，估算出有13.1%的城镇家庭有潜在的改善型住房需求。
那么这些需求中有多少需求能够实现呢？甘犁表示，在结合家庭的收入以及家庭资产状况进行估算后发现，全国家庭中只有7%的家庭其刚性住房需求以及改善型住房需求有能力得到满足，其中，城镇地区剩余的可实现刚性住房需求为3.1%，可实现改善型住房需求为3.9%。
“我们在判断家庭是否有能力购买住房时采用的标准为家庭是否能支付新房三成首付款”甘犁解释说。
看点三：现有存量可完全填补住房刚需，且还有1998万套房屋供给过剩
该中心的数据同时显示，中国城镇地区可实现刚性住房需求上限约为2300万套，可实现改善型住房需求上限约为950万套。而目前城镇地区家庭自有空置住房为4898万套，待售商品住宅约为350万套，总供给为5248万套住房。因此，即使不计算“十二五”期间的保障性住房建设供给，现有的存量住房已经可以满足可实现住房需求。
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