南京市本周公布6月退房数据，数据显示，南京本月商品房退房数量达到了40套，数据还显示其中有近三分之一的房源退房价格高于市场新房价，其中大多与新房差价在2000元/平左右，最高的在4000元/平左右。

本月退房数据显示，江宁区为本月的“退房王”，共有15套退房，占了总退房数的三分之一以上，其次江北和河西也是本月退房市场的主力，11套和7套，其余是高淳4套、城东1套和溧水2套。

从环比数据上看，今年5月退房为29套，1-4月的退房数量则更少，1月和2月都为19套，3月和4月是22套。环比数据显示了南京近半年以来退房数量一路攀升，同时数据也反映当下房地产市场的微妙变化。

多个楼盘表示，是因为客户贷款遇到困难，不得不退房。但南京房产业内人士表示，还有很多套退房是为价格原因。经过调查发现，在40套退房中，有13套房子退房价格高于目前市场公开报价。

其中莱蒙水榭春天两套退房价格超过25000元/平，而目前莱蒙水榭春天市场实际均价已经低于21000元/平，价差达到了4000元/平。其次富力城一套112平的退房差价也在4000元左右，目前富力城市场均价在16000元/平，而这套退房的价格20193元/平。

城东的中海国际也有3套退房，也均属于退房价高于新房价。这三套房子的价格在13000元/平左右，而中海国际新房的价格已经跌至11000元左右，差价也达到了2000元/平。但中海售楼处工作人员否认客户是价格的原因导致退房，而是客户资金出了问题。

除此之外，河西的7套退房也引人关注，其中3套都为仁恒江湾城，且面积都不小，最小的一套面积有180平方，最大的一套面积有305平方。其他几套均价也都在25000元/平以上，可以说每一套总价都不低，在楼市不景气的情况下，大户型首先受到冲击，销售最为困难，没有谁愿意做高价的“接盘侠”。

远在高淳区的东方曼园有3套退房，面积都在100-120平左右，价格在7000元/平上下，通过对比最新市场均价来看，目前该楼盘均价已经下跌至6000元/平。

纵观本月退房数据，有一部分房源是因为银贷紧张导致的退房，但也有近三分之一的退房是因为新房降价而导致。南京市房地产交易登记中心6月28日将对这一批房源进行公开抽签摇号再售，但在目前新房市场观望情绪较浓的情况下，这40套退房将有何表现，市场将会给予公正回应。