北京高价楼盘接连入市 限价令放松市场影响有限

来源:京华时报 2014-06-18 10:02:00

从5月开始,北京多个高端项目连续放行,泰禾·拾景园、中海·枫丹公馆等陆续取得预售许可证,且预售价格突破之前业内公认的北京4万元预售限价令的红线。6月14日,“蓟门桥地王”保利海德公园取得预售许可证,北京住建委的网站显示,其拟售价最高接近10万元/平方米,这也是今年北京住宅项目获批的最高单价。

■进展

海德公园预售价创年内纪录

北京市住建委网站的信息表明,5月份至今,北京已有多个高端项目相继放行,除了保利海德公园外,还有位于建国门附近的中海·枫丹公馆、位于通州台湖的泰禾·拾景园、位于来广营区域的臻园等。

其中,最受关注的是昔日的单价地王项目保利海德公园,该项目在拿地4年以后终于取得预售证。北京市住建委网站显示,该项目此次共有6栋楼、164套房源获批预售许可证,最贵的2号楼最高拟售价97424元/平方米,最“便宜”的6号楼,最高拟预售价也达到了96234元/平方米,创下年内新入市住宅项目单价纪录。海德公园预计推出170-290平方米的4居住宅和300-400平方米的叠拼产品,以此估算,其一套房子至少超过千万元,最多则可达到3000多万元。

在2010年3月的公开竞拍中,北京世博宏业房地产开发有限公司以总价17.6亿元拿下蓟门桥地块,楼面价接近3万元/平方米。但随着央企“退房令”的实施,世博宏业所属中国兵器装备集团处于被要求退房的央企之一,保利地产授权经营层通过收购世博宏业100%股权的方式获取蓟门桥项目。

■分析

限价令放松对市场影响有限

据了解,2013年4月,北京市住建委主要负责人提出了“两个不高于”的限价政策,一个是取证楼盘价格不能高于周边楼盘价格,另一个是取证楼盘价格不能高于前期价格。今年4月,北京市住建委召集50家开发商开座谈会,传达限价等调控政策将在2014年持续的精神。

不过,随着市场下行,北京从“双限”——即限价和限购逐渐转变为限价悄然放行。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,限价本来就是非市场化行为,不可能长期执行,今年自住房大量供应,刚需价格平稳,在这种情况下,行政手段应该退出。

亚豪机构市场总监郭毅表示,建委管制预售价格,是在市场需求旺盛、价格高企、难以控制房价涨幅的背景下采取的行政手段,当前市场形势已经发生根本性转变,随着自住型商品房的入市,北京楼市开始“量价齐跌”,开发商就算申请到较高的预售价格,但购房者不买单,无法形成实际成交,再高的价格也是空中楼阁。在市场下行的背景下,限价令放松对市场影响有限。

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从5月开始,北京多个高端项目连续放行,泰禾·拾景园、中海·枫丹公馆等陆续取得预售许可证,且预售价格突破之前业内公认的北京4万元预售限价令的红线
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