郑州房产——地产中国郑州频道

原标题：郑州楼市首例公开审理断供案 业主目前无还贷能力

房市低迷，断供案在楼市升跌中浮现。郑州一女子2008年贷款26.8万元买了一套房，还款期限30年。但自2009年1月起，到2014年3月，该女子累计24期未能按时足额还贷。在协商未果后，银行将该女子起诉到法院，要求其提前归还剩余贷款及利息，否则房子拍卖。6月17日，郑州管城法院将法庭搬到代书胡同社区审理此案。据悉，这也是郑州楼市出现断供案件以来，公开审理的第一案。

业主断供，银行要求一次付清贷款

2008年6月份，家住郑州管城区的谢女士，在管城区买了一套52.46平方米的住宅，付了67010元的首付后，余款经由房产公司与银行签订贷款合同，贷款金额为26.8万元，期限为30年。自2008年6月20日，银行方面开始按合同约定，履行发放款义务。

按照合同要求，谢女士每月20日前，要把每月1500元左右的月供交给银行。但是自2009年1月开始，至2014年3月，谢女士累计24期未能按时足额归还房贷。有的是晚几天，有的是晚一个多月，最后还要扣担保人的保证金。

由于谢女士累计24期未能按时足额归还银行贷款，银行方面在与谢女士沟通未果后，向法院提起诉讼，请求法院判令谢女士归还剩余贷款241348.52元及利息和积欠利息。同时谢女士承担本案律师费14512元和诉讼费;并要求某房产公司承担连带责任;原告要求对被告名下的房屋进行拍卖。

被告称并非故意，目前无还贷能力

昨天上午，管城法院航东巡回法庭在代书胡同社区审理此案，部分市民旁听了案件审理。

法庭上，原告代理人称，在银行与谢女士签订的贷款合同中，违约条款中的一项规定：借款人连续3个月或累计6次，未按时足额偿还贷款利息，银行有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告谢女士累计24期未按时支付房贷，符合合同约定的条件。被告某房产公司应当对上述费用承担连带保证责任。

面对原告诉讼请求，谢女士辩称，自己并不是故意逾期交房款的。截至2014年5月20日的贷款，她在起诉后全部还清了。目前自己无还款能力，希望在2014年12月31日前，可以将剩余贷款全部还完。某房产公司称，2013年9月30日，银行已扣划了房产公司保证金2540元。两被告对律师费都有异议。

庭审结束后，法院对此案进行了调解，原被告双方最终达成调解协议。谢女士在2014年12月31日之前，向银行还清余款239990.67元及利息和罚息，支付银行律师费1万元，并承担本案的诉讼费用。被告某房产公司承担连带清偿责任。

法官提醒：还贷困难应及时和银行联系协商

庭审结束后，主审该案的审判长申茜说，我们这个巡回法庭专门审理金融案件，自2013年3月份成立到现在，共审理60起贷款纠纷案。该案也是郑州楼市近期出现断供事件以来，公开审理的第一案。

当出现房贷无力偿还的情况时，银行起诉都会要求贷款人一次性还清贷款本金及其利息，由于此类案件事实清晰，法院都会支持银行的诉讼请求。

化解还贷困难的办法是，贷款人应及时和银行联系，争取和解，比如与银行协商采用分期付款等方式。

面对记者提出，类似事件是否可认为郑州出现断供潮问题?银行方面称，郑州房价目前总体上仍处于上涨阶段，还不至于出现房子贬值的情况，所以不存在房贷断供潮产生的基础。 （来源：大河网——大河报）