从以往情形看,楼市经过多轮宏观调控,从行政命令的限购限价到信贷财税措施的跟进,过程一波三折。但宏观调控,事实上起到对楼市点刹和缓释泡沫的作用。决策层的目标很明确,确保楼市风险可控的软着陆,避免断崖式的硬着陆。
从当前情景看,多年的宏观调控为楼市去行政化提供了条件。今年的深化改革,重点有二:一是金融,二是楼市,且以前者为主。当前货币政策维持稳健,至多是辅以定向降准的“微刺激”。这决定了中央要将有限资金,流向实体小微企业,缓解其多年来融资难的饥渴与高成本。小微企业蓬勃发展有助于激活基层创新创业意识,推进产业转型升级。紧缩的货币政策,就是拧紧流向非金融、过剩产业和房地产业资金的节流阀。
为了遏止各地的大投资和地产业冲动,中央也给地方决策者释放了足够的压力与焦虑。改变政绩考核方式,祛除唯GDP增长论英雄,引导地方政府压缩地方债规模等。
今年楼市的不景气,既是多年宏观调控的必然,也是改革调整的结果。决策层不仅刹住了流向楼市的资金,也控制住了各地以楼市宽松刺激经济增长的冲动。但几个开发商跑路跳楼,绝非美式次贷危机,也不是日本式楼市崩盘。
要纠正的是,楼市拐点绝非是专家们所谓的价格跳水,而是剔除种种不当利益附加后的真正市场化配置。健康的、市场化的楼市,价格波动很正常。以偏颇的拐点论,制造市场观望氛围,不可理喻。
来源:《每日经济新闻》
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