6月四个一线城市土地
成交额将低于200亿元
此前,方圆地产首席分析师邓浩志曾经分析称,此前业界预计“靓地”海珠区楼面价至少在25000元/平方米,届时项目售价可能会突破50000元/平方米,但该地块最终中止出让,表明房企对后市心存顾虑。
中原地产研究部数据也显示了房企对于拿地的谨慎态度。数据显示,截至16日,半月来,6月一线土地市场成交现降温现象。四个一线城市总成交土地为8宗,合计土地成交额为18.18亿元。而从目前待售的土地看,预计6月四个一线城市的土地成交额将低于200亿元,“这至少创造了最近三年一线城市土地成交的最低点。”
而从房企角度看,前20强房企在6月上半月拿地金额仅54.85亿元,仅中海、富力、招商等企业有拿地动作。
最近几月,房企拿地数量逐月递减,中原地产研究部总监张大伟预计,前20强房企上半年拿地总额将不足1600亿元,这一数据比去年同期高达1977亿元,今年上半年标杆房企拿地同比下降达到两成。
“地方政府在土地出让的节奏上会放缓。”严跃进表示, 目前一线城市部分土地也面临挂牌无人应对的流拍现象,为了防止出现各类非议,地方政府会主动中止部分地块的出让。
地方政府在“持地待涨”?
尽管目前多块土地中止或押后出让,市场人士仍认为,政府并不会就此减缓全年的推地步伐。“地方政府希望市场行情变好后,再进行土地的出让,这样能够让土地卖个好价钱。”严跃进直言。
而另一位业内人士则直言,对于政府而言,每年的土地出让收入已定下,而由于各项微刺激政策的推出,下半年的楼市也有企稳可能,届时土地市场也有望相对回暖,“事实上政府是在持地待涨,2008年、2011年都有这样的现象。”
观点
二手交易量将反超一手
本报讯 “房地产会随宏观经济下行。”在天河东圃时代TIT广场举行的论坛中,华远集团董事长、“永远的死多头”任志强终于对楼市改口,“所有国家只要宏观经济下行房地产肯定下行。”
任志强还指出,房地产有一个转化的过程,即从一手房为主转变为二手房为主,目前中国最多仅有9个城市的二手房(房源、代理、租房)交易量大于一手房交易量,预测未来会有越来越多的城市的二手房交易量反超一手房。
另外,对经济下行压力下的中小企业如何生存,任志强提到了关键的两点,一是要心态平衡,二是要寻求合作共赢。
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