即便如此，大部分巴西人还是以全款买房为主，因为要负担12%的房贷利息，不是一件容易的事。如果用于投资出租，目前的租金回报只有8%左右，虽然比中国的2%高很多，但也难以弥补利息支出。

　　一位在巴西的华人朋友告诉记者，一栋市值在人民币300万元左右的房子，现在如果出租，每月租金在2万元左右。“我并不担忧巴西的房价会出现泡沫化，因为巴西有房产税来控制房价。”他告诉记者。

　　巴西宪法规定，市级政府有权要求拥有房产者缴纳地产税，税额由市政府提出，在经过市民听证后由议会讨论通过。地产税在地方政府税收中占据非常大的比重。以圣保罗为例，2010年圣保罗商业房产地产税调升45%，普通民宅地产税调升30%。同时，市议员们还决定在2013年重新审核圣保罗市房地产市价，并于2014年起根据新的房地产市价征税。

　　投资值不值

　　无论泡沫存在与否，巴西房地产的确得到了不少投资者的青睐。

　　近期，一项调查研究表明，在未来的一两年内，在新兴市场投资的国际投资者（私募股权基金以及投资银行）将进一步在巴西房地产市场增加投资金额。专家们也相信，巴西房地产市场至少还要持续增长１０年。

　　四季酒店集团的地区负责人Axevedo认为，巴西豪华旅游的市场越来越大，他们很看好巴西的奢侈酒店市场。Azevedo指出，巴西的房地产市场正在变化，将来预计有越来越多的人从逐渐饱和的住宅和商业地产投资转向例如酒店等的长线投资。

　　一家房地产开放商负责人日前对记者表示，目前，巴西拥有800万的住房缺口，并预计于2023年达到12.5万，所以是投资巴西房地产的最佳时机。

　　“以往许多国外购买者投资巴西房地产的目的仅在于投资或者度假。目前，国外投资者对更具道德性和公益性的房地产投资需求和了解程度越来越高，进而带动了未来几年的发展趋势。”一位投资商直言。

　　据专家此前预测，在长期或者短期内，房地产投资者将发现巴西房产市场很具吸引力。在未来数月甚至数年，会有很多积极因素来支持巴西房地产市场的发展，包括举办2014年世界杯和2016年奥运会。

　　不过，在郭凡礼看来，投资巴西的楼市也存在不少潜在风险。

　　“虽然世界杯的召开有利于吸引世界各地的游客，但是受巴西当地治安、公共环境以及高涨的房价等方面的影响，延长游客在巴西的逗留时间恐怕会比较难，而这不利于当地房地产、旅游等行业的发展。所以世界杯结束后，巴西的房价可能会有所回落，虽然回落的幅度不会太大，但是保持长期上涨的可能性也不大。”郭凡礼指出。

　　克而瑞研究总监薛建雄则对记者直言，投资巴西的楼市，不是一个明智的选择，“它只会短期上涨，长期看来，必然会出现下跌的情况。若是要进行长期投资，巴西显然没有什么投资的价值。”

　　在克而瑞上海机构研究总监薛建雄看来，拉美经济环境局限了巴西房价的上升空间，并且世界杯不过是个特殊性事件，不能给当地的楼市带来长期性的利好。