房价跌到低点
新峰地产4月份销售区域结构表显示,大连旅顺口区(含旅顺开发区)4月份的销售面积为3.55万平方米,环比增长37%,销售面积排在大连12区县第4位。其中,旅顺开发区4月销售表面积约为1.8万平方米,成交套数约为226套。旅顺开发区整体销售趋于平稳,业内人士认为房屋空置主要是受制于区域客群定位。
新峰房地产市场拓展部总监王磊对第一财经记者说,晚上去旅顺开发区,会感觉亮的灯不是很多,有很多空置的房子,这跟当初的定位有关系,因为旅顺开发区只是东北客群候鸟式居所一个选择地之一。
截止到今年6月7日,大连旅顺口区的住宅已售63190套,未售19979套,滞销房屋套数占到总套数的25%。这意味着旅顺口地区(含旅顺开发区)仍有近2万套存量房等待市场去消化。
大连旅顺口区域房地产存量多、客源相对较少,价格战就成为市场的竞争利器。以保利西海岸项目为例,最初的每平方米销售均价在6000元~10000元,然而在一个月的时间内价格已降至现在的3400元/平方米,较最初的开盘价跌去了60%。
王磊表示,经历了这一轮的价格调整,旅顺开发区如今楼盘三四千元/平方米的价格已经是该区域的低点。
“陆续还有一些项目在开发,从国家大的战略角度来说,未来势必要发展的一个项目就是大连到烟台的海底隧道,整个区域的发展潜力还是有的,众多开发企业对这个区域前景还是比较看好的。”王磊说。
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