杭楼市“六月飞雪” 主城区半月仅成交862套

来源:新华网 2014-06-17 14:07:00

6月已经过去一半,杭州楼市依旧平淡,这两周仅有5盘入市。据记者了解,多个原计划6月开盘的楼盘改口表示七八月才开,按此趋势,失约5月,顺延到6月开盘的这批楼盘恐怕依旧不能守约。

开盘未见起色,真实的成交数据更让人遍体生寒。5月份楼市呈现出微弱反弹的态势,但似乎不能保持到6月。据透明售房网数据,6月1日-15日,杭州主城区新建商品房签约862套,签约总面积13.2万平方米。杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约2083套,日均成交139套。按此趋势,6月新房成交量将跌落至今年3月的水平,寒冷的楼市再度降温,说它“六月飞雪”也不为过。

2013年11月-2014年5月杭州新建商品房签约量对比图

房企“拿”得起“地” “放”不下“价”

年初开始,杭州市场就出现了局部价格松动,但是,半年过去了,大面积大幅度的降价还是没有出现。究其原因,开发商对于大环境未失去信心是一方面,土地成本太高,“拿”得起“地”,“放”不下“价”是另外一层原因。

此前曾有媒体报道杭州约有42个项目预计亏损或疑似亏损,更有报道指出,杭州有不少在售项目的地价房价比超过了50%。如中大普升,楼面价为9124.9元/平方米,现在在售的均价在16000元/平方米,地价房价比达到了57.03%;保利梧桐语、绿地旭辉城、世茂东壹号等项目的地价房价比也超过了一半。

“地价房价比不断上升,土地的成本压力不断变大,房企的利润不断受到压缩。”业内人士表示。因此,“等风来”成了那些资金不充裕、无法实行“以价换量”的小房企最后的寄托。

营销方式“穷则思变” 付款方式“不破不立”

坐以待毙是懦夫所为,有志青年不甘于此,在营销方式也是如此,主动出击未必有效,但“无为而治”肯定死得很惨。

“买涨不买跌”是消费者一贯的心理,杉杉恒和依山郡为消除购房者买跌的后顾之忧,推出五年后140%回购的奇招,此招是否有效还未可知,开发商自称六一三天来访一千多人,但记者未能在透明售房网上查到成交数据。受此启发,德信温州项目也推出三年后120%回购的方案。

资本不甚丰厚但尚有余裕的房企则采用分期首付的优惠,如莱蒙水榭春天、东海闲湖城、金地申花里、恒大帝景、中国铁建国际花园等。

“放价”抑或“思变”,都是为了更好地生存。楼市寒冬里,房企面临着各种艰难取舍,而且这种煎熬将一直持续到在暖风吹来之前。【来源:新华网】

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杭楼市“六月飞雪” 主城区半月仅成交862套
来源:新华网2014-06-17 14:07:00
6月已经过去一半,杭州楼市依旧平淡,这两周仅有5盘入市。据记者了解,多个原计划6月开盘的楼盘改口表示七八月才开,按此趋势,失约5月,顺延到6月开盘的这批楼盘恐怕依旧不能守约。
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