谁有资格当“股东”?

无论是北京推出的具有共有产权性质的自住房，还是上海、淮安等地推出的共有产权房，这些房子都堪称是一个“好公司”。

以上述北京市朝阳区百子湾14号地为例，该项目周边房价普遍已高涨至每平方米四五万元，部分优质房源如金茂府甚至已涨至8万元/平方米，这意味着，谁抢到了百子湾14号地的自住房，谁就斩获了一个收益巨大的“好公司”。

那么，谁有机会抢到这个“好公司”呢?

根据北京市规定，按照限购政策规定在北京市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。其中，北京市户籍无房家庭以及经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，可以优先购买。

然而，即便不考虑其他数量庞大的具有购房资格的家庭，仅仅从经济适用住房、限价商品住房轮候家庭数量来看，明显僧多粥少。有消息称，北京首个自住房项目恒大御景湾或将于6月正式摇号，2000套房源就有6.53万户确认申购，供需比达到1:33。

不过，记者了解到，这一局面正在逐步改善。日前，北京市副市长陈刚表示北京要把共有产权性质的自住型商品住房“做大”除了去年推出的2万套今年全市还要再供应5万套。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，综合目前推进共有产权住房试点的6个城市，包括了三个一线城市北京、上海、深圳，一个二线省会城市成都，两个三线城市淮安、黄石。住建部针对不同城市分类试点、分地域研究的特征十分明显，未来出台的措施也将是分类、综合性的。当然，还有三个基本问题需明确，一是对于“共有产权”的确权，即确定产权共有双方的边界和比例;二是共有产权住房产品及其机制体系的合理化设计;三是与共有产权住房相关的立法支持。

对于购买共有产权房可能存在的风险问题，陕西省社科院学术委员会副主任张宝通则认为：“共有产权住房在现阶段的市场不会出现购买风险，最起码10年间，由于高速的城镇化发展使得住房需求在加大，房价不会大幅下滑，虽然市场有波动，那也是暂时的。共有产权住房虽然可以分流一些市场购买力，但对房价的影响还要视推出的量而定。”【来源：中国经济周刊】