最近一段时间，沪上住宅市场可谓平平淡淡，而高端公寓市场却“大放异彩”，频频曝出上海最贵公寓的新闻。

日前，商报记者得到一份今年4月的《上海最贵一手公寓TOP100》榜单发现，在前20强中，坐拥黄浦江江景的滨江板块楼盘占据了半数席位，汤臣一品、海景壹号、滨江凯旋门、华润外滩九里等耳熟能详的江景房全都榜上有名。

“上海最贵豪宅”名符其实

早在2005年10月，汤臣一品就因首度开盘就因其超10万元/平方米的均价被认为是“上海最贵豪宅”。在此盛名之下，近年来，汤臣一品一有风吹草动就引起媒体追捧。近日，汤臣一品就再一次证明了自己“上海最贵豪宅”的称号含金量十足。

4月24日，汤臣一品成交了一套顶层复式房源，面积达986.45平方米，总价为2.285亿元，按照房源面积和成交总价粗略估算，这一套房源的成交单价突破了23万元/平方米，达到了惊人的23.16万元/平方米，其总价和单价都双双刷新了上海新房住宅的成交纪录。

据知情人士表示，这套“楼王”的买家早在去年10月底就以总价1.5亿元购买了汤臣一品一套面积824平方米的底层复式单元。当时，1.5亿元的总价就压倒了2011年成交的华洲君庭别墅，刷新了上海一手住宅的成交总价纪录。时隔半年，这一纪录被汤臣一品自己打破。

商报记者在网上房地产看到，汤臣一品已经售住宅套数为73套，这意味着，汤臣一品开盘近9年，年均去化约8套，月均去化不足一套。

紧随汤臣一品之后，排在4月上海最贵一手公寓第二名的是同样坐落于陆家嘴滨江板块的中粮海景壹号，其在4月中售出了一套面积394平方米的公寓，总价约为6147万元，成交单价约为15.61万元/平方米。

实际上，在汤臣一品售出2.3亿元豪宅之前，中粮海景壹号也曾经在2012年10月成交一套房源，网签显示单价为21.56万元/平方米，是此前沪上一手市场网签出现的唯一一套单价超过20万元/平方米的住宅房源，但其总价相对较低，并未过亿。

而滨江凯旋门也在4月份成交了4套总价逾2400万元的豪宅，成交单价约为9.35万元/平方米，排名全市第七位。

“近年来，小陆家嘴的地位已经深入人心，在售的为数不多的几个楼盘，如汤臣一品、中粮海景壹号、滨江凯旋门等顶级豪宅，无论是品牌、地段、景观还是产品都已得到高端客户的认可，是属于卖一套少一套，大多抱有‘奇货可居’的心态，因此即便销售处于不温不火的状态，姿态依然是‘摆来高’的，并不会随行就市轻易降价。”一位业内人士这样向商报记者指出。