经济大调整下，旅游城市及旅游地产项目深陷去化危机。

2014年前5月，不论是海南、云南、贵州等旅游大省，还是青岛、大连、营口、海阳等传统旅游城市，库存高、去化速度慢、成交量和价格齐跌成为当下趋势。海南省的三亚和海口分别发布楼市去化新政。

对于多数旅游地产项目而言，2014年1~5月也备受煎熬，雅居乐[简介 最新动态]、碧桂园[最新消息 价格 户型 点评]、恒大[简介 最新动态]和世茂[简介 最新动态]房地产等以旅游地产为主的开发企业在经历了2013年高速增长后，2014年普遍遭遇增长瓶颈，部分开发企业或难完成全年销售任务。

对于2014年以来旅游地产行业遭遇的量价齐跌现象，克而瑞旅游地产总经理胡晓莺认为，一方面与房地产整体市场不景气和银根收紧有关，一方面是部分项目价格较高，本身去化速度较慢造成的。

地产项目价格普跌

6月上旬，部分上市房地产企业发布了5月份业绩公告，中国房地产报记者查询恒大、碧桂园、雅居乐和世茂集团等侧重旅游地产企业的公告发现，在巨大库存压力之下，1~5月销售单价较2013年均出现较大幅度下跌，且5月份价格仍在持续下跌；部分企业成交量亦有一定程度下滑。

2013年销售黑马碧桂园5月份合约销售面积为132万平方米，较1~5月平均月销售量151.76万平方米减少近20万平方米；平均售价为6303元/平方米，较1~5月平均售价6506元/平方米下跌203元/平方米，较2013年平均售价6654元/平方米下跌351元/平方米。

在去化方面，按2013年销售面积计算，其去化周期为4.7年，如果再加上2014年前5个月内新增可销售面积，其库存压力不可小觑。

恒大面临同样境遇，5月份恒大销售面积为186.6万平方米，较2013年月均销售面积124.72万平方米和2014年前5个月平均销售面积164.52万平方米有所上升，但价格方面却出现大幅下滑，其5月份均价为6333元/平方米，较2013年全年均价下跌408元/平方米，较2014年前5个月均价下跌500元/平方米。

中国房地产报记者梳理恒大年报发现，其仅对外公布可售项目为223个，并未透露具体销售面积。但粗略统计，2013年全年恒大开工、在建和竣工项目共计7874万平方米，全年销售面积为1489.4万平方米。另外，恒大新增用地总建筑面积为11550万平方米，其中在建项目面积为2685万平方米，库存压力不容乐观。

而世茂房地产5月份项目价格较2013年大幅下跌，每平方米单价下跌1098元。虽然销售面积有所增加，但其前5个月销售额只有240.04亿元，与全年800亿元目标相去甚远，德意志银行甚至为此给出“卖出”评级。

单价下跌幅度最大的是在旅游地产领域深耕多年的雅居乐。雅居乐5月份销售面积为35万平方米，较前5个月的31.2万平方米和2013年的29万平方米有较大上升幅度，但这一成交量是建立在牺牲利润的基础之上。

另据中国房地产报记者梳理发现，雅居乐项目5月份价格为9291元/平方米，1~5月均价为10553元/平方米，2013年均价为11577元/平方米。也就是说5月份价格较前5个月均价下跌1262元/平方米，较2013年均价下跌了2286元/平方米。

胡晓莺告诉中国房地产报记者，由于恒大、碧桂园和世茂集团等旗下旅游地产项目偏重地产，在成交量和销售额等方面处于目前行业最好水平，其他主要从事旅游地产的企业，则普遍存在高库存和降价压力。