不愿捅破降价“窗户纸” 房企中报临考

来源:地产中国网综合 2014-06-17 10:00:00

据《21世纪网》,“立省100万 引爆东五环”,这是近日某上市房企在北京东四环主路上打出广告路牌,看似极具诱惑力。

上述广告其实是开发商送装修的促销手段。据21世纪网调查发现,北京一些楼盘也类似该楼盘在以送面积、送装修、团购等手段在进行促销,实质上在变相降价。

对此,北京一位房企负责人向21世纪网坦诚,目前这些促销手段使得房价确实有所下降,但因为市场买涨不买跌的心理,开发商也不愿意捅破降价的“窗户纸”。

世联行认为,市场成交量要实现反弹,除了信贷宽松外,降价到位才是关键。小规模和小幅度的降价无法迅速打开市场,刺激需求释放。

中原地产研究部首席分析师张大伟看来,如果不加快以价换量,很可能九成以上的企业难以完成年度目标。而且上市房企也面临着半年报的压力。张大伟预计在认购下滑的情况下,房企很快将面临促销转变为降价的压力。

楼盘促销花样百出

传统的五月销售旺季并未给房企带来惊喜。根据中指院对全国100个主要城市新建住宅的全样本调查数据,2014年5月,百城(新建)住宅平均价格为10978元/平方米,环比下跌0.32%,是自2012年6月以来首次环比下跌。其中,环比下跌的城市达到62个。

一些观望的企业开始通过各种促销手段来增加销量,如保利旗下项目推出“飓风行动”,用精装改毛坯、一成首付等诸多利好举措刺激市场;绿城中国甚至打出了优惠券的牌,在全国范围内向每户老业主发放总额为20万元的购房卡,优惠总额达到300亿元。

这种促销的手段也出现在刚需较强的北京市场。21世纪网调查发现,目前也有很多房企加入了促销行列,甚至有的暗降在变相加码,但是都否认楼盘降价。

在北京东四环主路上,近日立起了一块醒目的广告牌:立省100万引爆东五环。21世纪网调查发现,这是泰禾集团旗下正准备入市的一个房地产项目,据了解这个楼盘位于北京通州台湖,几近东六环 ,目前该项目正处于排卡阶段,预计单价3-3.3万元每平米,每平米送6000元精装修。

当21世纪网问及开盘时价格是否会有所下降,该楼盘销售人员表示“在开盘的时候可能还会有优惠 ”,但其否认了降价的说法。

而信远地产旗下常楹公元楼盘,地处北京东四环五环之间的朝阳区管庄,开盘时价格为3.2万元每平米,一位销售人员向21世纪网表示,目前可以参加团购,价格在2.4-2.6万元每平米,同时送每平米4000元左右装修,不过仅限于37平米及57平米的房源。该销售人员也一再强调,这不是降价,而是团购促销。

同样,北京城建旗下一项目海梓府也暗中降价。据了解,5月下旬海梓府项目以“团购房”为名,推出了100套特价房源,单价接近85折,单套直降40万。根据北京市住建委官网信息,该楼盘在2013年12月14日获得预售许可证,其中13号楼预售均价达到41651元/平方米,为其最高预售价格。

近日,海梓府又推出20套特价房,每平方米价格从2.88万元起,据海梓府销售人员介绍, 这次做团购促销就是为了把去年底开盘的楼尾房卖完,并强调是特价房而不是楼盘降价。

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来源:地产中国网综合2014-06-17 10:00:00
在中原地产研究部首席分析师张大伟看来,如果不加快以价换量,很可能九成以上的企业难以完成年度目标。而且上市房企也面临着半年报的压力。张大伟预计在认购下滑的情况下,房企很快将面临促销转变为降价的压力。
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