上市房企中报临考
尽管开发商不愿意捅破降价的窗户纸，但一个不可否认的事实是，房企的销售数据确实并不好看。
原本应是“五月红”的传统销售旺季，今年并未给房企半年报添彩。数据显示，除了少数房企如万科、保利外，包括恒大、碧桂园、世茂、首创、建业、富力等多家上市房企5月的销售额环比4月都出现了下跌。
截至6月12日，据中原地产统计，全国已有超过30家上市房企披露了前5月销售额，5月销售总额达到1016.7亿，环比4月上涨5%，在这30家企业中，前5月销售额比2013年同期下调的达到17家。
而且，一些企业的销售价格确实在下降。金地5月份销售均价为12358元/平方米，环比下跌11.4%；旭辉5月销售均价约11400元/平方米，环比下跌了1500元/平方米；融创中国，5月合同销售均价约20950元/平方米，较之4月下跌了1510元/平方米。
而实际上，从各房企业绩公告看，上市房企业绩下滑态势在一季度就已经显现，A股117家上市房企一季报及业绩预报显示，117家房企的合计净利润为96.49亿，较之去年同期下降了27%。
业内人士指出，从1月到5月，多数上市房企的销售均价同比涨幅总体呈下降趋势，6月已近过半，为了冲刺年中报表，上市房企将持续刮起以价换量风潮。
在中原地产首席分析师张大伟看来，如果不加快以价换量，很可能90%以上的企业难以完成年度目标；而房企也会在半年报的压力下，加大降价促销的力度。张大伟预计在认购下滑的情况下，房企很快将面临促销转变为降价的压力，预计全国6月房企调整价格...
中原地产华南总裁李耀智则认为，楼市降温已成定局，房价下降是大势所趋，并建议，在卖方处于下风及买方处于看跌的博弈环境下，开发商应顺应市场走势，主动下调房价，降价走量，及时回笼资金，以提振市场信心。
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