高端市场不降反升

　　不管是一手房还是二手房，近期北京住宅市场的成交几乎跌到了冰点，但高端市场似乎并未降温。记者走访了位于孙河的北京院子项目，该项目在上月推出的两栋产品在开盘当天便去化达到80%，而该项目首期开盘便实现销售18亿元。

　　亚豪机构统计数据显示，5月份，总价在1000万元以上的公寓高端住宅产品共成交62套，在整体公寓高端住宅成交量中占比达62%，而在4月该比例仅为44%；总价在2000万元以上的高端住宅项目签约了26套之多，占比高达25%，创有统计数据以来的新高。

　　进入6月以来，北京高端住宅市场再次成交一套均价为10.4万元/平方米的项目，总价超过3000万元的物业也成交了两套，而5月成交均价超过10万元/平方米的项目达到6套，截至6月16日，北京单价超过10万元/平方米的项目已成交11套，而去年全年仅成交21套。

　　不光是在北京，上海高端住宅市场也频现成交大单。德佑地产市场研究部监控数据显示，5月上海高端住宅成交面积7.21万平方米，环比下跌24.2%，成交均价为37875元/平方米，环比上涨29.3%，同比上涨22.1%，同时该成交均价也创下近37个月以来的新高。

　　德佑地产研究部总监陆骑麟对记者表示，“高端市场受整体市场影响不大，尤其是高端住宅产品，随着房价的升高，高端住宅产品的价格压力会越来越大。在不少项目出现价格调整的情况下，这类产品价格仍然极为坚挺，使得不少买家在此时选择入市。”

　　“高端需求客户大部分属于财务自由人群，购买物业主要从个人爱好角度。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示，高端购房人群，因为有过多次置业经验，更看重长期楼市行情，短期波动对他们影响有限。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，近年来城市核心区土地供应屈指可数，“面粉”稀缺使得 “面包”显得格外珍贵，随着稀缺地段土地价格不断上涨，北京核心地段高端项目凭借先天地段优势以及成熟品质，被持续看涨预期，吸引高收入人群出手，预计未来核心区高端住宅起价将达12万元/平方米。