【探访】缓解一批刚需的购房压力

商业贷款居高不下组合贷成为郑州楼市救命稻草?

昨天，记者走访郑州市各大银行发现，首套房贷款利率普遍在基准利率基础上上浮20%到30%，放款时间在两个月左右。

百花路浦发银行信贷部工作人员告诉记者，目前浦发银行首套房贷款利率上浮20%，一个月左右放款。

中国银行、交通银行、工商银行等首套房贷款的基准利率都上浮20%以上，放款时间不确定。

“现在购房者最怕的不是利率高，而是银行不放款。”河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，郑州出台组合贷，可以极大程度上缓解一批刚需的购房压力。

他算了一笔账，一套总价为71万的房子，首付三成21万，余下50万，20年还款期限。如果选择全部用商业贷款，贷款利率上浮20%，20年还款期限还款总额达到993297元。如果运用组合贷，公积金贷款30万，商业贷款20万，20年还款期限，还款总额达到854772元，共省下13.85万元，每月还款省下近600元。

【解读】

买二手房为啥不能用组合贷?

针对市民昨天在咨询中问及较多的典型问题，记者采访了郑州住房公积金管理中心有关负责人。

释疑 1

问：多少楼盘能申请组合贷?在哪里?

答：100多家楼盘可用组合贷，具体可咨询郑州住房公积金12329客服电话。

该负责人说，在郑州市，只要是五证齐全的楼盘，在郑州住房公积金管理中心备案，同时和建行、中行合作，都可以申请组合贷。现在有100多家楼盘可申请组合贷，具体项目可咨询郑州住房公积金12329客服电话。

释疑 2

问：郑州四分之三楼盘不能申请组合贷，能不能吸引房贷额度充足、放款快的银行加入组合贷?

答：争取和多家银行达成协议，共同实施组合贷。

该负责人说，决定配合公积金实行组合贷的银行，并不是由公积金管理中心或者政府部门决定的，这主要取决于银行自身。公积金管理中心为满足更多市民的购房需求，会和其他银行进行协商，争取和多家银行达成协议，共同实施组合贷，满足购房者需求。

释疑 3

问：公积金能买二手房，组合贷为啥不行?

答：待新房组合贷政策运行成熟会逐步实施二手房组合贷。

该负责人说，组合贷政策虽然在北京、南京、杭州、上海等大城市已经实施，但是在郑州刚落地。首先是政策实施还不成熟，其次银行放款规模有限，因此暂时将组合贷只运用于一手商品房。待新房组合贷政策运行成熟，会逐步实施二手房组合贷。

释疑 4

问：公积金贷款下来了，商业银行不放贷咋办?

答：公积金管理中心正和两家银行进行协商，要求要同日放款。

陈建功处长表示，组合贷政策刚刚实施，有很多需要协调的地方。比如，居民疑惑的放款时间以及购房合同中没有组合贷选项等许多问题，正在逐步协调。公积金管理中心正和两家银行进行协商，要求要同日放款，具体事宜还在协调中。 （来源：大河网——大河报）