首页>上海中心大厦招商难 锁定世界500强门槛太高
来源:地产中国网综合 2014-06-17 09:44:00
“巨人”将止步
上海中心大厦的招商缓慢,只是当下中国超高层规划建设热潮的冰山一角。陈曦认为,开发复合型的超高层地标项目的问题与压力,从主观层面看,在于如何实现项目整体的财务平衡。从客观层面看,一线城市主要在于城市局部节点的功能损伤,包括建筑相邻关系、城市交通压力等等;而在二线城市主要在于城市能级及产业结构是否能支撑该类项目的合理去化与收益预期。
事实上,随着招商难、运营难等问题的日益浮现,我国一线城市盲目建造超高层的热潮已有所消褪。
RET 睿意德中国商业地产研究中心报告显示,中国是全球拥有250 米以上超高层建筑最多的国家,共122 座,占全球总数一半以上,为排名第二的阿联酋数量的三倍,建筑平均高度超过300 米。其中,已建成超高层建筑有34% 位于华东,为最密集地区;在建的超高层建筑则主要集中于华中和华南,比重分别为23% 和21%。
在待建的超高层建筑城市排名中,深圳共11座,位居全国第一,厦门、南京、天津、南宁分列二至五位。相比之下,北上广的开发节奏已经逐步放缓,而一些尚没有超高层建筑的三线城市,例如青岛、兰州、徐州,将会是未来超高层建筑开发非常盛行的城市。
该研究中心分析发现,全球超高层建筑城市中,上海以17座超高层建筑、总高度5372米在全球超高层建筑前十城市次于迪拜,排名第二。而在上海中心大厦竣工以后,上海超高层建筑会进入一个相对的低潮期。
“在上海中心大厦之后,上海近两年放缓了超高层的审批节奏,甚至在黄浦江沿岸严格控制建造高度,以保持城市的天际线和历史风貌。”上海一家国有企业高管向记者指出。【来源:中国房地产报】
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