全国商品房库存进一步攀升 房企资金压力加大

来源:北京日报 2014-06-17 08:48:00

年初以来,房地产市场销售行情走出一条陡峭的下滑线。昨天,国家统计局公布的数据显示,1至5月份,全国商品房销售面积36070万平方米,同比下降7.8%,降幅比1至4月份扩大0.9个百分点。

前5个月,商品住宅销售面积下降9.2%,办公楼销售面积下降5.8%,商业营业用房销售面积增长0.6%。销售额的同比下滑也非常明显,1至5月商品房销售额23674亿元,下降8.5%,降幅比1至4月份扩大0.7个百分点。其中住宅销售额下降10.2%,办公楼销售额下降14%,商业营业用房销售额增长2.5%。

市场观望的低迷行情中,商品房库存进一步攀升。5月末,商品房待售面积53402万平方米,比4月末增加750万平方米。其中,住宅待售面积增加405万平方米,办公楼待售面积增加28万平方米,商业营业用房待售面积增加195万平方米。

持续数月的销售下滑让房地产开发企业资金压力显著加大。1至5月份,房地产开发企业到位资金46728亿元,同比增长3.6%,增速比1至4月份回落0.9个百分点。其中,国内贷款9379亿元,增长16.5%;利用外资150亿元,下降24.5%;自筹资金18222亿元,增长9.8%;其他资金18977亿元,下降6.4%。

房地产开发投资增速也呈现持续下滑趋势。前5月全国房地产开发投资30739亿元,同比名义增长14.7%,增速比1至4月份回落1.7个百分点。其中,住宅投资21043亿元,增长14.6%,增速回落2个百分点,占房地产开发投资的比重为68.5%。

链家地产市场研究部张旭分析,目前开发商推盘依然较为紧凑,一方面因为前期土地供应潮迎来项目集中上市,另一方面房企也面临项目持有成本高的难题,国内外融资环境均不乐观。预计今年二季度甚至三季度,开发商可能都要以“走量”为主,尽快回收资金。如果本轮促销过后市场情况仍没有明显改善,楼市“实质性降价”将会真正来临。

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