激进闽系房企“过冬” 拿地态度转为谨慎

来源:地产中国网综合 2014-06-17 08:38:00

原标题:激进闽系房企“过冬”

据《中国房地产报》,“高杠杆、快周转、强扩张”,这是业内人士对福建本土出身房地产开发商的评价。这一结论来自于去年以来以泰禾阳光城融信、正荣集团为代表的闽系开发商的拿地凶猛及其规模扩张的高速。也因此,一直以来,有不少声音质疑闽系开发商的这种高杠杆运作能否持续,尤其是在当下这种房价下跌的市场环境中。

“这种市场环境下,小步快跑成为主流,而不是过去的海量蓄客了。现在很多房企都做不到海量蓄客,而小步快跑也不见得就跑不掉,更不见得就跑得慢。”泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男对中国房地产报记者表示,淡市有淡市的活法。

闽系房企有喜有忧

在房地产行业淡市之下,房企业绩集体下滑。闽系房企也从集体亢奋中逐渐走出,其业绩也呈现分化之势。

旭辉是闽系房企的一个亮点。2014年1~5月累计合同销售(连同合营项目销售)金额为82.1亿元,同比增长44%,完成全年销售目标220亿元的37.3%。

“楼市的观望气氛对旭辉的销售影响不大,因为旭辉主打的是市场主流刚需产品,且布局均集中在一二线城市,购买需求相对旺盛。”旭辉集团董事长林中表示,一、二线城市目前还是有大量的刚性需求以及潜在的客户。

在去年以“激进”闻名的泰禾集团在刚刚过去的5月份的豪宅销售情况也算不错。

5月24日,泰禾厦门院子首期开盘即销售109套,该院子自去年8月拿地到今年5月24日正式开盘不到9个月;同日,泰禾江阴院子加推的湾景平墅,在数小时内去化达七成;5月18日,泰禾北京院子推出两栋精装平墅,当天销售额达到3.3亿元,去化八成。

“北京院子热卖,主要是因为产品有特色,有差异化。”沈力男称。

在市场下行压力下,对于拿地区域的选择更显重要。“泰禾虽然拿了很多地但一直坚守两个原则,深耕福建大本营,聚焦北京、上海一线城市。”沈力男表示。

同样拿地激进的福建融信集团则面临更大市场风险。2013年融信在上海、杭州、福州等地拿地总计20宗,累计拿地金额超200亿元。去年下半年和今年年初在杭州先后以34.6亿元和33.8亿元高价拿下蓝孔雀地块最后2宗住宅用地和备受关注的杭师大地块。

据悉,融信在杭州的蓝孔雀项目将在8月面市,仅楼面价就达1.4万元/平方米左右。而此前该区域周边天鸿香榭里、德信北海公园、耀翔悦尚、金地申花里等楼盘先后降价或低开,对蓝孔雀的定价策略压力明显。面对杭州市场的持续低迷,融信压力明显。

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激进闽系房企“过冬” 拿地态度转为谨慎
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“高杠杆、快周转、强扩张”,这是业内人士对福建本土出身房地产开发商的评价。这一结论来自于去年以来以泰禾、阳光城、融信、正荣集团为代表的闽系开发商的拿地凶猛及其规模扩张的高速。
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