高端市场不降反升
不管是一手房还是二手房,近期北京住宅市场的成交几乎跌到了冰点,但高端市场似乎并未降温。记者走访了位于孙河的北京院子项目,该项目在上月推出的两栋产品在开盘当天便去化达到80%,而该项目首期开盘便实现销售18亿元。
亚豪机构统计数据显示,5月份,总价在1000万元以上的公寓高端住宅产品共成交62套,在整体公寓高端住宅成交量中占比达62%,而在4月该比例仅为44%;总价在2000万元以上的高端住宅项目签约了26套之多,占比高达25%,创有统计数据以来的新高。
进入6月以来,北京高端住宅市场再次成交一套均价为10.4万元/平方米的项目,总价超过3000万元的物业也成交了两套,而5月成交均价超过10万元/平方米的项目达到6套,截至6月16日,北京单价超过10万元/平方米的项目已成交11套,而去年全年仅成交21套。
不光是在北京,上海高端住宅市场也频现成交大单。德佑地产市场研究部监控数据显示,5月上海高端住宅成交面积7.21万平方米,环比下跌24.2%,成交均价为37875元/平方米,环比上涨29.3%,同比上涨22.1%,同时该成交均价也创下近37个月以来的新高。
德佑地产研究部总监陆骑麟对《每日经济新闻》记者表示,“高端市场受整体市场影响不大,尤其是高端住宅产品,随着房价的升高,高端住宅产品的价格压力会越来越大。在不少项目出现价格调整的情况下,这类产品价格仍然极为坚挺,使得不少买家在此时选择入市。”
“高端需求客户大部分属于财务自由人群,购买物业主要从个人爱好角度。”中原地产首席分析师张大伟对 《每日经济新闻》记者表示,高端购房人群,因为有过多次置业经验,更看重长期楼市行情,短期波动对他们影响有限。
亚豪机构副总经理任启鑫表示,近年来城市核心区土地供应屈指可数,“面粉”稀缺使得 “面包”显得格外珍贵,随着稀缺地段土地价格不断上涨,北京核心地段高端项目凭借先天地段优势以及成熟品质,被持续看涨预期,吸引高收入人群出手,预计未来核心区高端住宅起价将达12万元/平方米。【来源:每日经济新闻】
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