利率优惠难得
如今距离监管部门喊话或者说窗口指导已经过了逾一个月,但本报记者走访调查发现,原本已经实行基准利率的银行多数并没有改变贷款利率政策,仅有少数曾经上浮利率的银行有小幅度的调降举措。
记者近日走访了包括城商行、股份制银行和国有银行在内的多家银行,获得的答案多是“本行的房贷政策并未调整”。
记者了解到,目前农业银行和汇丰银行可以提供9.5折的贷款利率优惠,不过这两家银行的利率优惠并非近期才提供的,相关人士也对记者表示“总行并没有出台新政策”。而工商银行、北京银行、招商银行、渤海银行、南京银行等都是执行基准利率。
不过,银行确实在努力加快放款速度。“我们银行一般两周左右、最慢三周就可以实现放款”,南京银行一位信贷经理对记者表示。
链家地产的有关人士也印证了基准利率当道的观点,“近一个月银行的房贷利率大多没什么变化,而且几乎所有的银行对于额度都比较吝惜,即便是同一家银行对于不同二手房中介给出的审批额度也不同,此外,被市场热切关注的9折贷款都是附条件的,并不具有代表性”。
以北京农商行为例,该行面向大多数客户的房贷利率是在基准利率基础上享受9.5折的优惠,但必须满足三个条件:以家庭为单位的首套房、贷款者月收入大于月供、无不良征信记录等。“但是,北京市丰台区的二手房购房人可以在北京农商行享受到9折的利率优惠,前提是在该行做资金监管”,上述中介人士介绍,“该行在房山地区甚至对部分资质特别好的购房人提供8.5折的贷款利率,不过成功审批还是比较难的”。
而另一家提供9折贷款的是中信银行,该行与伟业我爱我家集团签订合作协议,约定我爱我家客户可从中信银行获得专项信贷额度保障,还针对北京地区推出首套房贷利率9折优惠。中信银行消费金融部副总经理奚国光表示,“中信银行将首套房利率下浮10%,得益于与我爱我家合作。双方资源共享,能产生一些超额利润,并将超额利润转交给客户。”
另据记者了解,还有部分银行通过“捆绑销售”的模式提供9折贷款利率优惠,例如在贷款的同时需要购买该银行的保险箱服务,收费约为两、三千元。
当然,也并非所有的银行都没有动作,“原本利率高、赚得相对多些的银行肯定要让一些利润的”,某股份制银行有关人士对记者表示,“监管部门的要求也是涉及民生的贷款,银行应该少赚一点”。
本报记者注意到,一些曾经将首套房贷款利率上浮10%的银行确实下调了上浮比例、甚至是回归了基准利率,而且下调恰恰发生下央行“喊话”的一周后。
从央行公布数据来看,5月份住户中长期贷款增加2021亿元。也就是说,央行“喊话”后,虽然个人房贷利率没有大面积下调,但是发放速度还是有所提升,总量有所增加。
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