房企海外融资成本超7% 多渠道难解资金饥渴

来源:地产中国网综合 2014-06-17 07:35:00

各类融资工具难解资金压力

据WIND公布数据,今年5月份,一线城市开始出现有兑付风险的房地产信托产品,而且随着一线城市楼市成交萎靡,开发商依靠信托产品借新还旧的比例提高。

上海易居研究院研究员严跃进指出,2013年下半年开始,北京上海等一线城市的土地价格出现了暴涨的现象。一些房企在自有资金不够的情况下,纷纷绕开传统的信贷模式寻求包括信托在内的金融工具。此类融资下,房企其实是以2014年的优秀业绩做偿付的。但今年楼市销售在年初就出现迅速的降温。很明显,随着一线城市的房企面临库存积压的尴尬,相应的信托产品将面临比较大的兑付风险。

范小冲表示,“资质好的大房企或者上市公司,通过授信还可以从银行贷款,贷款成本大约在7%、8%左右,而小房企从银行拿不到贷款,只能通过其他渠道,比如信托、资管计划、有限合伙基金的形式来融资。”

在目前比较纠结的金融环境下,房企在融资渠道上也做了各类调整,但很难看到能快速降低融资成本的迹象。黄金湾投资集团董事长申威在接受《每日经济新闻》采访时表示,对于地产基金而言,之前以债券融资为主,而目前更多的是股债结合的方式,因为股债结合的模式,借款方压力会小一点。

申威表示,地产私募基金的融资成本总体要比去年有所提升。整个房地产市场会出现严重分化,因为很多项目可能就不考虑融资而是考虑转让,也有很多房企准备退出,地产基金也开始做起了并购基金的业务。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
房企海外融资成本超7% 多渠道难解资金饥渴
来源:地产中国网综合2014-06-17 07:35:00
中原地产研究中心统计数据显示,今年前4个月房企海外融资分别为86.16亿美元、51.75亿美元、34.14亿美元、26.18亿美元。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved