各类融资工具难解资金压力
据WIND公布数据,今年5月份,一线城市开始出现有兑付风险的房地产信托产品,而且随着一线城市楼市成交萎靡,开发商依靠信托产品借新还旧的比例提高。
上海易居研究院研究员严跃进指出,2013年下半年开始,北京上海等一线城市的土地价格出现了暴涨的现象。一些房企在自有资金不够的情况下,纷纷绕开传统的信贷模式寻求包括信托在内的金融工具。此类融资下,房企其实是以2014年的优秀业绩做偿付的。但今年楼市销售在年初就出现迅速的降温。很明显,随着一线城市的房企面临库存积压的尴尬,相应的信托产品将面临比较大的兑付风险。
范小冲表示,“资质好的大房企或者上市公司,通过授信还可以从银行贷款,贷款成本大约在7%、8%左右,而小房企从银行拿不到贷款,只能通过其他渠道,比如信托、资管计划、有限合伙基金的形式来融资。”
在目前比较纠结的金融环境下,房企在融资渠道上也做了各类调整,但很难看到能快速降低融资成本的迹象。黄金湾投资集团董事长申威在接受《每日经济新闻》采访时表示,对于地产基金而言,之前以债券融资为主,而目前更多的是股债结合的方式,因为股债结合的模式,借款方压力会小一点。
申威表示,地产私募基金的融资成本总体要比去年有所提升。整个房地产市场会出现严重分化,因为很多项目可能就不考虑融资而是考虑转让,也有很多房企准备退出,地产基金也开始做起了并购基金的业务。
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