首页>楼市崩盘可能性为零 专家称大多数城市可取消限购
来源:人民网 2014-06-17 07:50:00 作者:贾兴鹏
大部分城市可考虑取消限购
不过,更多的人还是强调对房产市场的担忧,李万明认为房产市场的容量是有限的,不可能无限增长。而房产市场的城市分化也较为严重,有一些地方已经形成鬼城,但是也有很多城市房价照样上涨,这让中国的房产市场分化成两个极端。
房产市场的库存压力巨大,一直成为影响房价不能逾越的障碍。“随着土地供应过多、过快,有的省会城市甚至推出了13个新城。” 李万明表示,曾经的盲目扩张,已经让房地产市场不能承受之重。
对于房产市场的调整,朱海斌表示,在目前这种供大于求的情况下,可以考虑在大部分城市取消限购的措施,“我觉得可以对房地产正常化起到一定的帮助。”
此外,如果未来房产市场一旦出现比预期更差的情况下,也可以适当考虑对二套房贷的调整。朱海斌表示,目前二套房贷,最高借贷比例是40%,也就是60%的首付比率,这个在全世界都非常高,基本上60%的首付是非常稳健的房贷政策。
朱海斌认为,在之前把二套房贷跟投资性住房挂钩,但在最近的一两年,更多的二套住房,其实是跟住房的改善、小孩上学,也就是刚性需求相关,从这个角度,可以考虑对二套房贷的政策进行放松,这样在政策上可以让房地产慢慢地调整。
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