自住房得房率遭质疑 专家称不低于商品房

来源:北京日报 2014-06-17 07:23:00

一方声称自住房的得房率肯定超过70%的通常住宅得房率最低限,而一方计算出来的却只有62%。对于购买自住房的人来说,这中间近10个百分点的差额,将直接影响到十几万元的房款是否打了水漂儿。昨日,本报邀请多个政府部门及权威设计院专家对此进行了解读,专家分析称误差产生源自网友计算样本问题,具体数据需以市住建委发布预售许可时公布的内容为准。

网友质疑:

自住房得房率咋才62%?

最近几天,一张制表文件截图在关注自住房的网友间悄悄流传,有人按照目前各自住房项目的户型图,分别将客厅、主卧、次卧、客卧、玄关、厨房、卫生间、阳台相加计算出使用面积,再除以建筑面积,得出来最低只有62%的得房率。按照这种算法,同一开发商在不同项目上提供的另外8种户型,无一达到70%,只有一种两居室户型的得房率为71%。

“得房率怎么才62%?这不就是坑钱吗?”一名网友愤怒地跟帖道。从几个月前,就有人在“血拼自住房”论坛中做出计算,号称自住房户型的得房率只有64.75%。他的计算公式看上去很简单,根据开发商公布的户型图,按照其中标注的尺寸算出每一个空间的使用面积,然后将这些空间面积相加,最后除以建筑面积,得出得房率。

“这就是一个简单的加法和除法公式,谁都能算得出来,大家赶快算算。”一位网友发现了这个帖子,并在多个自住房QQ群中传开。

这个被截屏的计算表格,持续在网上发酵。同样一张户型示意图在不同网友测算下甚至得出大相径庭的结果,一位匿名发帖的人甚至说,一些自住房项目的得房率甚至只有55%。但他并没有公布自己的测算过程。

现场探访:

不到90㎡ 两居三居随便挑

“得房率如果真像网上传的那样低,90平方米就做不成三居室了。”在距离朝阳区富力又一城不远的一条僻静小路上,背对着未来自住房小区的施工现场,恒大御景湾售楼处工作人员解释。

上周日,本市首个启动申购的自住房项目恒大御景湾悄悄开启了售楼处。昨天上午10时,售楼处并没有什么客户。正对大门的沙盘上,整整齐齐的15栋自住房、3栋公租房和2栋50年产权商业用房正像士兵一样等人来检阅。已经公布的4个户型中,两居室和三居室面积都在90平方米以下,一居室的建筑面积则只有60多平方米。

这是本市首个公开对外的自住房项目售楼处。现场展示的自住房套数为2041套,户型朝向分南北通透和纯南向两种。据工作人员介绍,这2041套中绝大多数为两居室,共计1432套,三居室共计582套,一居室最少,只有27套。

这位工作人员也对未来单套房的售价做出了说明。每套房按照均价每平方米2.2万元,共有上下浮动5%的区间。也就是说,单套房的每平方米单价应该在2.09万元到2.31万元之间。如果单价相等,购买两居室和三居室的总价将相差无几。

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自住房得房率遭质疑 专家称不低于商品房
来源:北京日报2014-06-17 07:23:00
一方声称自住房的得房率肯定超过70%的通常住宅得房率最低限,而一方计算出来的却只有62%。对于购买自住房的人来说,这中间近10个百分点的差额,将直接影响到十几万元的房款是否打了水漂儿。
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