自住房得房率遭质疑 专家称不低于商品房

来源:北京日报 2014-06-17 07:23:00

权威解答:

自住房得房率并不算低

恒大御景湾的得房率推算出来并不低,其他自住房的项目得房率也远高于网友测算。其中富力自住房项目得房率为75%至80%。正在申购的首创悦洳汇自住房项目得房率为78%,多个尚未公布具体图纸的自住房项目得房率在75%左右。

“现在老百姓都开始关注住宅的实际使用率,这是好事儿。”市建筑设计研究院刘晓钟工作室总建筑师吴静说。她分析网友计算方法后发现,误差是由于计算样本方面的不同。

“开发商所说的得房率是指建筑面积减去公摊面积,再除以建筑面积得出的数据。建筑面积减去公摊面积得到的是套内建筑面积,而非市民测算的套内地毯面积。”吴静说。

“地毯面积”,是指刨去建筑内墙外墙以外、能够铺地毯、可供使用的面积。但实际得房率的算法,则是要将这些墙所占的面积计算在套内建筑面积以内。规划部门相关负责人表示,这在2011版国家标准《住宅建筑设计规范》中有所说明。一位业内人士称,最准的计算方法,还是要看市住建委网站中住宅预售许可或者销售许可专栏内,对每套房公布的销售面积。

“在领取预售许可时,我们会公布每套房的建筑面积和套内面积,并对这两者的关系进行说明。”市住建委相关负责人说。根据市住建委公布的算法,套内面积加上分摊面积、也就是通常说的“公摊面积”就等于整套房的建筑面积。而按照开发商通行的计算方式,套内面积除以建筑面积,得出的就是得房率。

吴静说,十几年前,得房率在70%以下的住宅曾以青年公寓等项目出现过,而今住宅的得房率都在70%以上。通常情况下纯板楼得房率最高,能接近80%,板塔混合的住宅楼通常为75%左右,纯塔楼在73%左右。【来源:北京日报】

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自住房得房率遭质疑 专家称不低于商品房
来源:北京日报2014-06-17 07:23:00
一方声称自住房的得房率肯定超过70%的通常住宅得房率最低限,而一方计算出来的却只有62%。对于购买自住房的人来说,这中间近10个百分点的差额,将直接影响到十几万元的房款是否打了水漂儿。
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