首页>自住房得房率遭质疑 专家称不低于商品房
来源：北京日报 2014-06-17 07:23:00 作者：耿诺
权威解答：
自住房得房率并不算低
恒大御景湾的得房率推算出来并不低，其他自住房的项目得房率也远高于网友测算。其中富力自住房项目得房率为75%至80%。正在申购的首创悦洳汇自住房项目得房率为78%，多个尚未公布具体图纸的自住房项目得房率在75%左右。
“现在老百姓都开始关注住宅的实际使用率，这是好事儿。”市建筑设计研究院刘晓钟工作室总建筑师吴静说。她分析网友计算方法后发现，误差是由于计算样本方面的不同。
“开发商所说的得房率是指建筑面积减去公摊面积，再除以建筑面积得出的数据。建筑面积减去公摊面积得到的是套内建筑面积，而非市民测算的套内地毯面积。”吴静说。
“地毯面积”，是指刨去建筑内墙外墙以外、能够铺地毯、可供使用的面积。但实际得房率的算法，则是要将这些墙所占的面积计算在套内建筑面积以内。规划部门相关负责人表示，这在2011版国家标准《住宅建筑设计规范》中有所说明。一位业内人士称，最准的计算方法，还是要看市住建委网站中住宅预售许可或者销售许可专栏内，对每套房公布的销售面积。
“在领取预售许可时，我们会公布每套房的建筑面积和套内面积，并对这两者的关系进行说明。”市住建委相关负责人说。根据市住建委公布的算法，套内面积加上分摊面积、也就是通常说的“公摊面积”就等于整套房的建筑面积。而按照开发商通行的计算方式，套内面积除以建筑面积，得出的就是得房率。
吴静说，十几年前，得房率在70%以下的住宅曾以青年公寓等项目出现过，而今住宅的得房率都在70%以上。通常情况下纯板楼得房率最高，能接近80%，板塔混合的住宅楼通常为75%左右，纯塔楼在73%左右。【来源：北京日报】
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