引言：近年来业主维权事件屡有发生，房屋质量、规划设计、配套设施等方面是维权重灾区。然而，多数情况下开发商都会以"按合同为准"全身而退。原因就在旧的商品房交易合同难以起到应有的规范作用，让开发商钻了法律漏洞，业主只能自己买单。2014年4月，住房城乡建设部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范本本》(GF-2014-0171)、《商品房买卖合同（现售）示范本本》（GF-2014-0172），新版合同范本的发布或将改变这一局面。

新版商品房交易合同范本，增加了交房前的验房环节、明确了规划变更、商品房质量和保修责任以及商品房相关设施设备交付条件等。我们来看看，新版合同规范给购房者带来了哪些利好。

利好一 楼盘配套设施详细写入合同

足球场变成草坪、绿化变为停车位……许多业主都经历过，买房前的承诺和买房后的实际情况截然不同，找开发商和物业都以各种理由不予处理。《商品房买卖合同（预售）示范本》（GF-2014-0171）第四章第十条（二）的规定，将公共服务及其他配套设施的完成时间具体到年月日，并书面承诺达到规划标准。如果未达到上述条件，还将写明处理方式。

点评：由于我国的售房形式大部分是预售，因此许多购房者在买房的时候看不到现实的住宅配套和环境，仅听到了售楼顾问所说。现状多是"承诺"很丰满，现实很骨感，业主们也是有理说不出。新版合同范本将配套设置明文写入合同，这种"口头约定"不再存在。

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利好二 开发商变更规划设计须书面通知购房者

新版的商品房合同范本规定，开发商变更设计，在通过规划部门许可后，在10日内书面通知购房者。购房者需在15日内，书面回复开发商。购房者可选择解除合同或不解除合同，解除合同的购房者，开发商在15日内，归还已付房款和利息并且支付给购房者违约金；不解除合同的购房者，有权向开发商提出赔偿。

点评：私改规划设计是业主们维权的难点，通常是在不知情的情况下被修改了。业主们通常是入住小区才发现，实际配套与规划不符，但却束手无策。新版合同的规定，很大程度上约束了开发商的私改行为，让业主的利益得到最大保障。

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利好三 将交付环节的验房步骤写入合同

目前，市场上商品房交房过程普遍存在混乱现象，交房流程几乎是走过场。大多数业主，特别是购买首套房的业主，因为不懂流程规范，大多在开发商的"忽悠"下接房：没有质检人员陪同验房、先交物管费再拿钥匙看房、先签字后验房等等。这些"霸王接房条款"让许多业主糊里糊涂的接房，并且为下一步的装修和入住带来许多麻烦。

《商品房买卖合同（预售）示范本本》（GF-2014-0171）第六章第十一条规定，买受人有权对商品房进行检验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。

点评：交房流程混乱，是目前房地产市场常见问题，许多购房者在交房环节栽了跟头。新版合同的规定，让开发商浑水摸鱼的伎俩难以得逞，也让购房者把好买房程序的最后一关。

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据新版商品房买卖合同范本出台过去一个多月，市场推广情况如何？记者走访某楼盘了解到，目前都是统一使用重庆市房交所的格式化合同。记者登录重庆市国土资源和房屋管理局官方网站上看到，提供下载的商品房买卖合同范本也没有更换。对于新版合同的推行，某房产中介的工作人员并不看好，"合同是开发商定的，购房者还不是签字、按手印，新版合同意义不大！"

近几年，购房者和开发商之间的利益纠纷案件呈爆发性增长，许多购房者买房之后开始维权、整改，大大降低了消费者对房地产行业的信心，也让许多房企深陷名誉危机。新版商品房交易合同的出台，规范了地产商的交易行为，有利于购房者维护自己的权益。从长远看，商品房交易的规范也有助于房地产行业的健康发展。