首页>恒大发力商业地产 图谋“万达广场升级版”
来源:地产中国网综合 2014-06-16 11:37:00 作者:曾静婕
商业地产正当时?
2012年以来的房地产调控政策被业内解读为剑指住宅地产价格,在这个资金密集型的行业,资金的流动率被作为衡量企业健康的重要标准,一方面住宅地产融资艰难而回款效率低下,另一方面场外有大量的饥饿资金,这让越来越多的房地产商开始寻求国家政策管制下合法的资金出口,而商业地产无疑是最好的产品。
虽然王石此前一再强调万科只做“住宅地产”,甚至说“住宅市场总有一天没人需要,但中国城市的最后一套住宅一定是万科盖的”,但在当前政策性利空情况下,2013年3月,万科的总裁郁亮不得不重启商业地产计划,但他同时表示“将在谨慎态度下发展”。
华泰证券在其房地产行业研究报告中披露,今年4月商业地产备案楼盘成交量回升,在作为监测样本的17个城市中,有6个城市的商业地产价格仍然处于环比上涨态势,平均涨幅18.0%,这其中深圳和南京交易价格有显着上涨,而恒大地产在其他各类地产普遍降价的同时,商业类地产价格上调了1.63%。当然,记者也发现,在商业成交价格稳中有升的情况下,对商业地产已经形成泡沫的质疑声同样不绝于耳。
“正当其时,”招商证券的分析师罗毅对恒大集团进军商业地产表示乐观,他认为目前国内的商业地产市场整体仍然处于相对初级阶段,优质的商业物业占据着城市最核心的地段,而在价格上却并未与住宅地产拉开距离,在未来应该享受更高的溢价和升值空间。“体验式消费业态将进一步占据主流,目前国内购物中心发展的需求面、供需环境目前都进入了良好的上升通道,而在写字楼方面,房地产每一轮周期的上涨和下跌,核心区位带来的优势都会使得核心商圈的租金水平显着高于其余商圈,未来随着租金水平日趋高企,部分企业会搬离核心区,转向副中心地带。”而在恒大地产的布局中,一线城市郊区的“卫星城”概念也有很大份额的配比。
5月21日,中信证券旗下的“中信启航”成为国内首个交易所场内房地产投资基金产品(以下简称:REITs),而包括平安信托、华宝信托在内的许多信托公司也正在积极筹备登陆场内。
目前的货币政策环境使债性融资面临着一定瓶颈,平安信托物业投资部商务地产总监张晓鹏向记者表示,在货币政策没有宽松预期的情况下,传统债性融资快速增长的势头在未来难以为继,这就需与房地产商一起开拓新的合作模式。
“美国是REITs发展历史最长的国家,关于REITs的法律法规也是目前世界上最为系统和完备的,现在共有172家REITs,总市值超6000亿美元。”罗毅说,“租售并举”的商业地产模式会成为下一阶段地产行业发展的主流。
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