首页>广州一手楼盘大降价 二手房干瞪眼
来源：广州日报 2014-06-16 10:05:00 作者：王荔珏
金沙洲“倒挂” 扫描：
同是品牌楼盘 一二手价差百万
金沙洲是近期推倒“多米诺骨牌”降价的一个区域，深业江悦湾18000元/m2“跳水”到13500元/m2，但其实货量不多。据记者了解，星汇金沙二期开售因与前期相隔时间较久，开盘价无所顾虑，之前吹风价是带装修1.8万元/m2，后来通过二手中介联动，1.4万元/m2毛坯价推出几百套单位，带装修不过是1.6万元/m2。据满堂红金域蓝湾分店店长黄伟胜透露，在短短一个月，满堂红已联动该盘成交一两百套单位。
据地产人士介绍，目前金沙洲二手房价最高的是金域蓝湾，价格已在2.3万~2.5万元/m2，比所有在售的一手盘都要高，一是位处金沙洲最成熟的商业配套区域，家门口就是地铁六号线站点，且有无敌江景；二来前期最后一批一手货已卖到2万元/m2以上，故此愿意降价的业主不多。满堂红黄伟胜算了一下，金域蓝湾100平方米左右的二手房价在230万~250万元；星汇金沙二期100平方米上下的三房总价才160万元，若算上税费，一二手房价差达百万元。目前金沙洲二手房客人大半是由于受预算约束，七八十万元的上车盘只能在二手房市场找。他之前成交了一套城西花园的单位，业主是楼梯楼换电梯楼的置换客户，新买星汇金沙二期的79.5平方米两房单位，总价才110万元左右；业主卖出的是城西花园50多平方米的小两房单位，总价在80多万元。
合富置业相关人士表示，加上交易税费等购房成本后，金沙洲一二手倒挂现象较为普遍。现时，买家对城西花园总价低于100万元的小户型物业还会继续受到“刚需”买家青睐。若预算在100多万元或以上的买家，则会选择看一手楼。
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