房企资金压力加大

“为现有债务再融资”、“为现有及新增物业发展项目包括土地款及建筑费提供资金”、“用作其它一般企业用途”，这几大目的一般是上述房企海外融资的一致性用途。而从标杆房企的融资规模波动情况来看，除了受QE影响，能够实现上述几大目的，成功获得海外融资的时候，往往是中国房地产市场走势较强之际。

“今年楼市降价潮在逐渐蔓延，这影响了海外资本市场对中国房地产市场的判断，再加上人民币贬值，美元转为强势，这导致房企海外融资难度越来越大。”张大伟表示。

除此之外，据《证券日报》记者观察，去年年底和今年年初，在融资成本较低的档口，有想法的开发商已经完成了“储粮”动作。这从中原地产的监测数据也可窥见一二，从今年前五个月单月来看，今年2月份，10家标杆房企融资规模最高，接近200亿元；3月份仅次于2月份，也超过了150亿元；而4月份则开始回落至120亿元左右，5月份则急速下滑，甚至不足40亿元。

当然，有海外融资渠道的房企都在加速举债，但国内楼市预期走低，即使促销也无法快速促成大量成交，这导致房企销售额不但无法快速增长，前五个月销售额同比下滑的房企反倒过半。

截至6月12日，据中原地产市场研究部统计数据显示，33家上市房企前五个月签约金额为5500亿元，19家同比下滑。而从完成年度目标情况看，除恒大、万科等个别企业完成情况比较好外，其它企业普遍较差，平均完成率仅29%，完成年度销售任务不足30%的企业达21家。

对此，有业内人士称，房企的存货周转速度减慢，美国QE的加速退出，融资成本的走高等多重因素加大了房企去海外融资的难度。同时，销售现金回笼较难且慢，将使房企的资金链进一步承压。

张大伟也认为，目前布局一、二线城市的开发商大部分都是上市房企，对业绩的要求更高，一旦销售业绩下滑，股价就可能会出现暴跌。鉴于此，继三、四线城市掀起降价潮后，未来一、二线城市的房价变化幅度也可能超过预期，房企或将通过降价来提高销售业绩，以期回笼现金，减少资金压力。