政策”松绑”难挽颓势 基金经理看淡地产股投资

来源:地产中国网 2014-06-16 09:22:00

郑州房产——地产中国郑州频道

沈阳行将取消“限购令”的传言,让楼市再度成为投资圈的焦点。

多位基金经理在接受记者采访时认为,楼市目前的调整是多重力量重叠的结果,放开“限购令”短期或能刺激销量,但不能完全消化目前过剩的供应量,对于地产股的中长期投资并无裨益。尽管目前地产蓝筹股的估值较低,且频频有“野蛮人”闯入抬升估值,但其“买点”是否到来,仍需进一步观察后才能作出判断。

香饽饽变烫手山芋

曾经是众多基金“心头肉”的地产股,如今正成为基金业的弃儿。

从2014年 基金一季报的重仓股行业分布看, 房地产 行业仅次于金融业,成为基金的第二大净减持行业,持仓锐减2224万股。其中,在统计的625只股票型和 混合型基金中,共有258只基金将地产股清仓,持有市值归零,清仓比例高达41.28%。此外,基金业持有的地产股市值也由去年四季度的390.61亿元缩减到一季度的311.98亿元,三个月之内缩水了78.63亿元。

但减持还在继续。记者在采访中发现,许多基金经理在谈及地产股时,表现出较为悲观的态度,而尽可能地降低地产股的配置,以控制相关投资风险,也成为他们一致的选择。在许多基金经理眼里,地产股的调整周期才刚刚开始,谈何时结束言之尚早。

“有一点值得投资者关注,那就是以往的房地产行业调整,都是在政策调控背景下发生的。也就说,那时候房地产行业内生增长的动力很强,只是被政策高压给抑制了,整个行业仍在上升通道之中。但今年以来的房地产行业调整,却是在没有政策利空,甚至可以说出现小幅政策利好的背景下出现的,这说明了什么?这个行业的上升通道已经结束了,接下来是大幅调整还是横盘整理,就要看经济基本面的情况和政府的态度了。”上海某基金经理向记者表示。

不过,许多基金经理也在纠结,假如经济继续下滑迫使政府重新刺激房地产业,是否会在A股形成新的机会。某 基金公司研究总监认为,从目前政府的表态来看,对经济转型的决心十分坚定,对经济下滑的容忍度也在提升,再度扶持房地产业的概率正在降低,但也不排除经济陡然下行时政府需要房地产业“挺”一把,因此地产股短期投资的关键,仍然是政策风向标。

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来源:地产中国网2014-06-16 09:22:00
郑州房产——地产中国郑州频道 沈阳行将取消“限购令”的传言,让楼市再度成为投资圈的焦点。   多位基金经理在接受记者采访时认为,楼市目前的调整是多重力量重叠的结果,放开“限购令”短期或能刺激销量,但不能完全消化目前过剩的供应量,对于地产股的中长期投资并无裨益。尽管目前地产蓝筹股的估值较低,且频频有“野蛮人”闯入抬升估值,但其“买点”是否到来,仍需进一步观察后才能作出判断。
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