万达董事长王健林说，“中国的真实城镇化率还不到40%，十八届三中全会才定下政策，去年年底刚开了新型城镇化工作会议，国家首度把城镇化作为国家经济发展的重要支柱，作为推动国家发展的主要动力。这个方向刚刚才定下，房地产就崩盘了，你觉得可能吗？”

　　恒大董事长许家印说，“在中国城镇化发展的浪潮下，三线城市仍将是未来房地产企业的主战场。”

　　尽管火力全开，但是应者寥寥。人们似乎对城镇化与高房价的爱情不再感冒。这不仅仅是审美疲劳所致，反面的证据也愈来愈多。

　　渣打银行的研究团队称，当前，中国一至三线城市的房屋库存总量已升至17个月房屋销售量。“我们假设相当于5～10个月房屋销量的库存水平表明房市相对紧俏，相当于15个月以上房屋销量的库存水平代表房屋供给过量，这将对开发商造成相当大的资金压力，并加大房价下行压力。”

　　该团队的研究模型表明，如果全国房屋成交量仍维持在当前水平，那么库存将难以清空，并将持续上升，对开发商造成更大压力。“房屋销量上升是清空当前及未来库存的唯一出路。然而即使成交量从当前水平以月环比2.5%的速度增加，也只能带动库存逐步减少。库存降至2013年中期的水平将需要两年时间。这意味着许多开发商的痛苦将延长，并可能导致大量房企破产，因为许多房企将难以承受如此长时期的高额融资成本。”

　　在最需要钱的时候，钱却离开了。数据显示，今年第一季度，中国市场新募集的私募股权投资基金共计33只，募资总额达到44.62亿美元，房地产行业却备受冷落，基金只数和募集金额均明显下降。受境内IPO开闸影响，房地产基金退出笔数呈现报复性反弹，共发生54笔退出案例。不止如此。在2012～2013年曾大受海外债权人欢迎的中国内地房地产企业债券，开始门庭冷落。3月中旬至4月底，中国内地房企海外融资完全停顿。

　　或许SOHO中国董事长潘石屹的话在点题。他在清华大学经管学院的一个内部讲话中说，“中国的房地产现在就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的大冰山了。”

　　楼市“松绑”扑朔迷离

　　6月10日，上海易居房地产研究院副院长杨红旭在透露，即日起，沈阳市限购取消，本地人和外地人可购多套住宅。“如消息属实，则沈阳把贞节牌坊全面推倒了！之前，无锡、南宁、天津、宁波、温州等只是局部松绑！当前，沈阳楼市供大于求，住宅去库存化周期22个月，与天津相近。限购松绑暗潮汹涌，大势已去，半年后，估计只剩一线四市站岗！”他说。

　　一石激起千层浪。媒体纷纷涌向沈阳求证真伪，评论员叶檀已经发话“早该取消，否则沈阳发展无力”。根据当地媒体报道，沈阳10日确实取消了楼市限购，但没有具体文件，沈阳市有关房地产交易权属登记中心只是接到了这么个消息，本地户口、外地户口都不限购了。但是11日早上又有通知说，恢复限购。

　　对于沈阳市楼市限购“松绑”近乎行为艺术的做法，杨红旭不禁叹道：“当前楼市现状，限购已无必要。为什么暂时还得站岗？两点原因：1.历史遗产。2.舆论绑架。如果政府能把保障房搞得更好些，如果‘文革’遗民遗风更少些。自然，就不需要这个烂牌坊了！”

　　数据显示，截至5月底，沈阳新建住宅库存1828万平方米，超过京沪，仅次于全国最高的天津(2110万平方米)，去库存需要22个月，此外，沈阳房价收入比10多年来在下降。有评论称，“过剩了，还限购，这是最不市场化的现象。”