”双铁”驶入津城西南板块 区域楼市逆势躁动

来源:地产中国网综合 2014-06-16 09:08:00

近年来,一方面中心城区土地资源日益稀缺,“一房难求”;另一方面城际轨道建设日趋完善,“四通八达”。居住郊区化成为一种趋势,交通枢纽所在的郊区板块更是炙手可热,在天津尤以天津南站为圆心的西南板块最具优势。

该板块有辐射京津冀的天津南站,也有直达南站的地铁3号线,对于购房者来说,无论是购买“刚需房”还是“改善房”,这一地段都已成为津城的新兴置业洼地。

上海某研究院研究员严跃进接受《每日经济新闻》记者采访时表示,高规格规划、高品质定位,成为该区域的鲜明特征。但目前来看,真正吻合该区域特征的物业还是很少。而部分房地产项目糅合了丰富的业态,也诠释了新型城镇化下的新生活理念,因此无论是项目的库存去化还是招租方面,都会比较顺利。市场在寄予一个很高的定价同时,也往往寄予了其未来价值增值的潜力。

“双铁”激发区域活力

2013年12月以前,由于周边交通配套相对缺乏,进出天津南站成为一大难题,不少乘客只能选择乘地铁3号线到高新区站,再换乘出租车前往。

不过,随着2013年12月28日天津地铁3号线延长线与南站交汇,则让天津南站实现了与中心城区的零障碍,进而串联起天津站、天津西站、天津北站和天津南站四大交通枢纽,实现高铁、铁路、地铁零换乘。

在业内看来,地铁3号线在南站与高铁无缝衔接,不仅极大改善了交通出行条件,还将为沿线及周边区域发展注入新的活力,对城市整体布局和发展也有巨大作用。

据日本、法国和德国等高铁较为发达的国家的经验,一些世界500强企业会首先考虑入驻高铁站附近的写字楼和商场,这一方面得益于这里高效、便利的交通,一方面依靠区域强大的聚合与发散能力。

近年来,南站地区也呈现出加速发展的态势,配套交通网络的完善尤其是地铁将进一步提升该区域的价值。高银地产、万科集团、保利地产、星河地产等多家大型房企纷纷进驻。这块地域上,正全力打造天津的第一高楼,也是华北区域最高的商厦——高银金融117大厦。

据介绍,高银金融117大厦是高银天下项目国际中央商务区中的重点建筑,坐落于京津发展轴上,整体建筑外形设计独特,由国际知名的巴马丹拿公司设计,建筑楼高597米,共设有117层,主要是甲级国际标准办公楼及六星级酒店。其中酒店设在大厦最高的十多层中,是目前华北区域所知最高的星级酒店,也是天津市在建综合物业发展中一座地标式摩天大楼。目前,该大厦也正在紧锣密鼓的建设之中,整个项目将于2016年全部建成投入使用。

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