雨未至，风已满楼。

6月11日，沈阳市官方对“全面”取消房地产限购进行辟谣，但据中国房地产报记者了解，辟谣之外，一些实质性的救市动作已经在暗地里推行。

与此同时，天津也已在暗地里推进楼市政策调整，调整力度比沈阳更大，基本上敞开了购买第三套房的大门。

此前，虽有近20个城市在试探和辟谣，但均无实质“救市”政策。本次沈阳、天津的调整将成为各个城市“分类调控”的“序曲”。

天津放开三套房

中国房地产报记者从知情人士处获悉，在6月初的天津市房管局内部会议上，公布了新的调控政策，内容共九条。核心包括：

开放购买第三套房。政策的第一、二、三、七、八条规定，本市户籍人员可在中心城区购买144平方米、价格在平均指导价以上的商品房；放开环外、滨海新区第三套房的购买，并且支持购买第三套房使用公积金贷款。

政策的第四、五条规定，对整建制迁入天津的单位职工，可享受天津市民购房政策；对于整建制迁出市中心的单位职工，在迁入区无住房的可以组织团购。

此外，政策的第六条则规定房改房不计入套房数。第九条则透露房管局签约系统已经对此作出调整，已经可以网上查询并签约，这意味着天津的调控政策已然落地实行。

相形之下，沈阳的调控政策更侧重于限购区域和豪宅标准。

“具体内容除了沈阳市政府的相关人员，外人也就只知道个一星半点。”沈阳本地某业内人士透露，这次正式放开的前几天，沈阳市政府召集房管局、住建局、经济办等相关部门开了一次会议。之后，沈阳市政府办公厅发布了一份名为《关于促进沈阳市房地产市场健康发展的意见》的内部公文。“我知道的主要有两个方面。”

第一方面是普通住宅的价格界定标准再度上调。一级区域和二级区域的普通住宅认定价格标准分别上调到11000元/平方米左右和9000元/平方米左右，整体上调幅度约15%。“如果是一级区域的精装房，每平方米的红线还要高1000元，也就是12000元/平方米以上的房子，在沈阳的一级区域才算豪宅。”

“普通住宅只缴1.5%的契税，而非普通住宅的契税是4%，放宽了普通住宅的认定标准，买一套房可以省几万块。沈阳市政府促进购房人尽快出手的用意再明显不过了。”这位人士说。

第二方面是打破了限购区域。沈阳在2011年3月8日开始在二环内实行居民家庭限购住房的政策。此次政策调整为：本市户籍家庭，若拥有一套或以上住房的，二环内仍可以购买；非本市户籍人口，提供在本市3个月纳税证明或社会保险（放心保）缴纳证明的，可以在二环内购买首套住房；在二环外购房，本市户籍和非本市户籍人员，均不限制购买。

“就算限购没有完全放开，起码也是撕开了口子。”前述人士表示，这已经是实质性的松绑了。