创新调控前哨
从沈阳和天津的调控政策细节可以看出，二者指向性明显，符合了精准调控的思路。例如沈阳开放二环限购和天津针对滨海的局部松绑。
天津和沈阳政策的出台，背后是今年上半年冷清的房地产市场和日益增加的高库存。
据中国指数研究院天津分院提供的数据显示，由于前期积累较多，天津2014年库存压力仍然较大。从区域来看，以汉沽为首的滨海新区库存压力明显，截至5月底可售套数为66764套，出清周期高达45个月，形势依然严峻。远郊区县由于近几个月的政策取消传言到落实期间的末班车效应，因此出清周期有所回落，但是截至5月底可售套数也已高达50538套，蓝印政策取消后，市场消化压力巨大。
沈阳也是如此。一位不愿具名的房企人士在接受中国房地产报记者采访时说，目前沈阳楼市存量大是不争的事实，他们今年1~5月的销售目标完成很不理想。地方政府放开限购主要是迫于经济下行的压力。
实际上，上海易居房地产研究院6月10日发布的《5月份新建商品住宅库存报告》显示，截至5月底，受监测的35个城市新建商品住宅库存再创历史新高，一线城市上升最为明显。此外，35个城市新建商品住宅存销比为16.5个月，存销比指标在继续恶化。
正是高库存的压力，使得此前若干个城市都对“分类调控”跃跃欲试，而这一轮地方政策的出台由于中央“创新调控”的指导意见，有望加速行进。
6月10日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强在两院院士大会上作经济形势报告时明确：继续坚持宏观调控政策的基本取向，要创新宏观调控方式、精准发力、定向调控。
据接近政府决策层的人士告诉中国房地产报记者，“在信贷差别化、资金流动性，引导刚需入市、下行城市适度放开限购等方面，近期会有较多的定向措施出台。”
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