央行窗口指导
成效不佳
在央行“喊话”后,虽然停贷银行逐渐减少,放款速度明显加速,但是商业贷款的优惠利率仍在逐渐减少,利率不降反升的趋势仍在继续,首套房利率水平依然处于高位。普遍上浮至基准利率的1.1倍至1.2倍;二套房利率也加速调高,最高上浮至基准利率1.4倍。房地产信贷收紧态势较上月并没缓解。
贷款机构“伟嘉安捷”数据显示,5月份京个贷市场交易量环比下滑10%。此外,中国房地产报记者从贷款机构了解到,5月份以来,包括首套房在内的房贷利率并未出现明显宽松迹象。
融360数据显示,央行以“窗口指导”喊话后,5月首套房利率依然继续收紧,优惠利率减少,九成银行首套房贷利率升至基准利率或上浮10%。
对于贷款的发放,平安、民生、广发三家银行均表态,暂时不会改变既有的信贷策略,今年的信贷方向主要还是大力发展小微贷、企业贷等业务。而一位不愿具名的银行人士告诉中国房地产报记者,总体来说,房贷偏紧的局面仍将延续,仍会有部分股份制银行对个人房贷惜贷。
对于央行喊话后发出的“央五条”政策至今仍没落地,同策咨询研究部总监张宏伟在接受中国房地产报记者采访时认为,原因主要有三点:
首先,商业银行存款成本受利率市场化、互联网金融等因素影响,成本较高,目前还很难降下来,虽然随着央行对影子银行、同业竞争等整顿措施的展开,余额宝等货币基金收益率会降低,这有可能会为商业银行利率降低提供机会,但市场调节的变化仍需一个过程。
其次,目前来看,即使首套房贷维持基准利率,其盈利水平保持为微利,银行也很难有首套房贷利率下调的动力。
再次,“央五条”政策只是一个口头通知,没有实际的执行效力,所以,当正式的通知没有下达前,商业银行很难有实际利率下调的动作。
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