分析:开发商以价或能换量
高需求下楼市或回暖
回顾这一波楼市调整,可以看到去年9月以来全国重点城市新增供应量明显增加,但11月部分城市房地产调控加码,成交量逐步从高位回落,进入2014年成交量大幅回落,市场氛围迅速转差。据合富辉煌(中国)市场研究部监测,1~4月全国主要城市商品住宅成交几乎都出现不同程度的下滑,个别城市下降幅度超过40%。
而在广州,“五一”黄金月未能带来起色,1~5月广州十区成交同比下滑35.6%。其中南沙、花都、番禺压力最大,存量多,消化慢。合富辉煌市场研究部在其最新发布的报告中分析,在刚刚过去的端午小假期广州楼市也掀降价热潮,尤其中小户型刚需楼盘,个别楼盘降幅近三成。从成交表现来看,降幅超过15%的刚需楼盘,销售提升非常明显。由于市场存量压力大,价格正处于下行寻底的过程。4月份开始,陆续出现各地政府放松楼市政策的现象,住建部也提出:除北上广深一线城市外,其他城市限购可自行调节。合富辉煌市场研究部就预期,发展商的主动让价和政府的温和松绑政策下,上半年“闷楼市”即将终结,下半年市场将筑底回升。发展商“以价换量”的举措将让价格呈现波动起伏的“俯卧撑效应”。
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