首页>广州楼市降价虚实几何?核心区价格仍然较稳
来源:广州日报 2014-06-16 08:21:00 作者:赖伟行 张晨
2招 新兴区域“抢逼围”
示例:金沙洲、黄埔区、萝岗区
而在白云区金沙洲和黄埔区萝岗片区等新兴区域,由于在之前已经经历过一波降价行情,所以记者发现端午前后,开发商基本上都没有进一步调价,而采取了人海战术的“抢逼围”方式,现场看楼的人气也都不俗。
周末从金沙洲浔峰岗站出来,记者就看到不少中介营销人员举着楼盘和价格的标牌吸引顾客,至少有三四个销售人员围上前来向记者派发传单。像之前售价达到18000元/平方米的深业江悦湾,就打出了14000元/平方米的价格。而记者随后在楼盘处就了解到:这些楼盘虽然的确有一万四的特价单位推出,但是大多数都属于楼层较低,朝向也并非最佳。
一位来此看房的市民就感慨:“那些街边上的中介销售只是开发商聚拢人的一个手段,而所谓一万四的单位只是少数,而且位置啊、朝向啊不是太好,大部分的户型还是要一万六七甚至更多,这样算下来,价格真没有下降多少。”
而在萝岗的科学城板块,记者刚下车,就有三四个销售人员围上前来介绍。一旦看到有车辆车速放慢,甚至停车,有的销售人员还会冲到车前“拉客”。
记者走访区域内的几个楼盘就发现,有楼盘除了派出旗下的销售团队“子弟兵”售卖外,还有两三家中介公司参与到同一个楼盘的售卖中,所以才会出现这样激烈竞争的情况。而销售人员的卖力表现换来了不俗的人气,在中海誉城和越秀岭南雅筑等楼盘,记者看到买家几乎都坐满销售中心,样板房内也不时有买家出入。不过,与之前相比,这些楼盘近期的报价变化都不算太大,只有部分楼盘推出了所谓的毛坯交楼单位,均价有所下降,但其实都在正常的调整范围之内。
3招 核心区“涛声依旧”
示例:西关、海珠区
相较于其他区域的全力卖楼,供应有限的核心区相较而言则淡定不少。楼盘鲜见报价下调,即使有报价下调的情况,实际下调的幅度也不大。记者周末在西关的龙津世家看到销售中心内买家不多,只有一两个人在看楼,七八个销售员只能坐在前台等客。
“端午后我们就推出了一批特价单位,均价最低大概33000多元/平方米。”销售人员告诉记者,楼盘目前的整体报价比开盘时有所下调,幅度大概在2000元/平方米左右,现在整体均价约为36000元/平方米,同时还有十套左右的特价单位。记者在现场的销控表上就看到,开发商推出的特价单位涵盖两房到三房的各种面积户型,均价则从33000元/平方米到35000元/平方米左右不等,而这些特价单位大概卖出了四套。
相较于上述楼盘传统的特价单位推销模式,部分之前已经经过一轮促销攻势的楼盘报价甚至有所回调,做起了楼价“俯卧撑”。
记者在海珠区的翠屏瀚宇贵都外就看到,周末还是有中介站街“拉客”,不过过路的市民就应者寥寥。相比之前有部分特价单位最低29000元/平方米左右的报价,最新的报价已经回复到之前的正常水平。
“现在最低也要3万元/平方米。”销售人员向记者表示,由于限价标准提升,楼盘现在已经不需要签双合同,所以买家的首付负担相比之前已经有所降低了。而楼盘之前促销已经取得了一定的成效,所以近期没有进一步的促销行为。
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