京蓟门地王单价9.7万入市

来源:地产中国网 2014-06-16 07:36:00

原标题:保利蓟门桥项目单价9.7万入市

自住房的大量入市,给高价楼盘松绑限价令创造了条件。北京市住建委昨日发布的最新一期新房预售许可证名单显示, 保利“蓟门名居”住宅项目新获预售许可证,最贵2号楼97424元/平方米的拟售均价,创下今年来获批住宅的最高单价。该项目正是四年前“央企造地王潮”中由中国兵器团斩获,后因消化不良转手给保利的蓟门桥地王。

预售许可证的信息显示,蓟门地王项目此次共有6栋楼、164套房源获批预售许可证,除了最贵的2号楼外,最便宜的6号楼,拟预售均价也达到96234元/平方米,均价已经接近9.7万元/平方米,创下年内新入市项目单价纪录,由于房源全为大户型项目,最小户型也达到170平方米,总价超过1500万元,单套总价最高的超过4500万元。

截至目前,泰禾北京院子、阅园、九章花园、望京绿地中心等5个单价超过5万元/平方米的高端盘获批入市。另外,据市场消息,农展馆地王和恒大东坝地王,也计划于年内入市。“近期北京高端盘扎堆入市的迹象非常明显,这显示出在自住房大规模入市后,在高端市场层面,监管部门限价的压力就小很多。”知情人士透露,虽然北京房价控制目标下达至区县,但总体执行依然是全市一盘棋,2012年、2013年北京产生了一批高价地,按照开发速度,都已进入准备入市阶段。去年年底,由于受到“限高令”的影响,许多高价盘无法入市;今年在朝阳等区县大规模入市自住房后,从数据统计上拉低了平均房价,这就给消化高端盘创造了条件。

2010年3月15日,中国兵器装备集团控股的北京世博宏业房地产开发有限公司以总价17.6亿元拿下北京蓟门桥项目,30197元/平方米的楼面价,成为新单价地王。当天,同时诞生的还有大望京一号地王和亦庄地王。随后,由于央企“退房令”,2011年8月,保利地产收购了蓟门桥地块。在董事会票决时,收购并非全票通过。独立董事张礼卿认为该项目“成本较高,盈利前景存在较大不确定性”,建议公司在目前市场环境中慎重考虑。独董口中的“市场环境”,正是当时宏观调控下的低迷楼市。高地价的地王,难为市场接受。随后两年,接手了“烫山芋”的保利,并未急于开发地块,因此被质疑囤地,为了让稀缺地块“越藏越值钱”。不过,保利方面的解释是,地块查验时突然发现文物。命运多舛的蓟门桥地王,就这样等了四年才入市。当年恐被“贱卖”的地王,也随着楼市大涨而翻身,获批的预售价超过9.5万元/平方米。

北京商报讯(记者 齐琳 赵秀静)

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京蓟门地王单价9.7万入市
来源:地产中国网2014-06-16 07:36:00
自住房的大量入市,给高价楼盘松绑限价令创造了条件。北京市住建委昨日发布的最新一期新房预售许可证名单显示, 保利“蓟门名居”住宅项目新获预售许可证,最贵2号楼97424元/平方米的拟售均价,创下今年来获批住宅的最高单价。该项目正是四年前“央企造地王潮”中由中国兵器团斩获,后因消化不良转手给保利的蓟门桥地王。
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