楼市高端产品供应增加 成交逆势上扬

来源:地产中国网 2014-06-14 09:50:00

随着国内各大城市近年来地价的一路走高和刚需市场的跌宕起伏,加上调控因素的影响,越来越多的房地产企业开始布局高端产品,并以此来最大限度地减少调控和地价上升对自身发展的影响。

以北京为例,从最近的成交数据来看,在刚需产品市场成交下滑严重的情况下,高端豪宅市场却呈现出逆势升温的态势,成交一路走高,成为当下楼市的亮点。

最新统计数据显示:在2014年5月,北京成交总价在3000万以上的高端豪宅物业成交已经达到了14套,占全市成交的比例达到了0.39%的历史高点。该机构指出,这一数据几个月来持续上扬,同时该比例在2013年全年仅为0.19%。

丽兹行豪宅研究院的统计数据也显示,5月北京市高端住宅的总成交面积为27089.91平方米,环比上涨9.4%,同比上涨24.78%。套均面积为185.55平方米。从成交面积区间来看,300至400平方米户型成交占比增加,达到10.27%,为2011年以来最高值,400平方米以上户型成交3套。

业内人士认为,随着全国楼市的进一步趋冷,刚需产品将会进一步受到影响,而高端产品则会成为房企在市场中取胜的重要法宝,这一趋势在今后也会越来越明显。未来也将会有越来越多的房企布局高端产品,并以此来减少市场对自身的影响。

某知名地产首席分析师认为,高端物业逆势出现成交占比上涨的主要原因是:高端需求客户大部分都属于财富自由人群。近年,高端物业自身升级,设计、配套等都更加符合目前财富人群的居住需要,豪宅买家日趋专业,对住宅的产品品质、园林绿化、智能科技、配套及安防等方面的综合要求越来越高。

此外,高端购房人群,因为有过多次置业经验,更看重长期楼市行情,短期波动对他们影响有限,稀缺性决定着楼盘的升值空间。因此,这也激励越来越多的房企布局高端产品线。

来源:看看新闻网

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