“限降令”遭遇高库存
随着市场形势急转直下，开发商试图降价跑量回笼资金，却遭遇政府的“限降令”而无法大幅降价。
杭州市政府不久前出台规定，自5月26日起，如果商品房实际成交价低于备案价超过15%，将通过技术手段限制网签。
而据媒体报道，事实上几乎每个城市都有这样的管控系统。其中，深圳是最早明文规定对涨价和降价行为进行管制的，而大部分城市只是暗中执行而已。
这无疑是对试图采取“以价换量”减少库存的开发商的一大打击。一位不愿意透露姓名的房企营销总监告诉记者，对于政府稳定市场的出发点可以理解，但对房企而言，高库存使得资金回笼缓慢，极有可能造成不可控风险。
调控陷入恶性循环
对于“限降令”的出现原因，某知名地产市场总监表示，本轮市场转冷更多由于前期房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。他认为，杭州等“限价令”政策的出现，其根源是整体楼市或区域楼市发展出现了质变，以这一政策为节点，调控已经从防止房价“大涨”转变到了防“大跌”。
原中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东分析，考虑到整体经济和社会治安问题，政府方面还是希望楼市能缓步下跌。同时在政府财政收入中土地财政占比较高，楼市成交量的低迷，会导致企业拿地热情消退。
那么，调控政策能否起到“防大跌”的保险作用呢？
亚豪机构总监郭毅指出，如果开发商受此政策制约无法采用降价方式吸引购房者，反而造成市场交易停顿的话，会对楼市产生更大的不利。毕竟在高杠杆的开发模式下，开发商必须要保持一定的周转率，一旦现金流失控，可能出现的楼盘烂尾、民间融资成本高企等现象，影响的将不仅仅是房地产市场。
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