专家称房价“限降令” 易成恶性循环

来源:地产中国网 2014-06-14 09:44:00

“限降令”遭遇高库存

随着市场形势急转直下,开发商试图降价跑量回笼资金,却遭遇政府的“限降令”而无法大幅降价。

杭州市政府不久前出台规定,自5月26日起,如果商品房实际成交价低于备案价超过15%,将通过技术手段限制网签。

而据媒体报道,事实上几乎每个城市都有这样的管控系统。其中,深圳是最早明文规定对涨价和降价行为进行管制的,而大部分城市只是暗中执行而已。

这无疑是对试图采取“以价换量”减少库存的开发商的一大打击。一位不愿意透露姓名的房企营销总监告诉记者,对于政府稳定市场的出发点可以理解,但对房企而言,高库存使得资金回笼缓慢,极有可能造成不可控风险。

调控陷入恶性循环

对于“限降令”的出现原因,某知名地产市场总监表示,本轮市场转冷更多由于前期房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。他认为,杭州等“限价令”政策的出现,其根源是整体楼市或区域楼市发展出现了质变,以这一政策为节点,调控已经从防止房价“大涨”转变到了防“大跌”。

原中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东分析,考虑到整体经济和社会治安问题,政府方面还是希望楼市能缓步下跌。同时在政府财政收入中土地财政占比较高,楼市成交量的低迷,会导致企业拿地热情消退。

那么,调控政策能否起到“防大跌”的保险作用呢?

亚豪机构总监郭毅指出,如果开发商受此政策制约无法采用降价方式吸引购房者,反而造成市场交易停顿的话,会对楼市产生更大的不利。毕竟在高杠杆的开发模式下,开发商必须要保持一定的周转率,一旦现金流失控,可能出现的楼盘烂尾、民间融资成本高企等现象,影响的将不仅仅是房地产市场。

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来源:地产中国网2014-06-14 09:44:00
随着市场形势急转直下,开发商试图降价跑量回笼资金,却遭遇政府的“限降令”而无法大幅降价。杭州市政府不久前出台规定,自5月26日起,如果商品房实际成交价低于备案价超过15%,将通过技术手段限制网签。
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