专家称房价“限降令” 易成恶性循环

来源:地产中国网 2014-06-14 09:44:00

“限降令”遭遇高库存

随着市场形势急转直下,开发商试图降价跑量回笼资金,却遭遇政府的“限降令”而无法大幅降价。

杭州市政府不久前出台规定,自5月26日起,如果商品房实际成交价低于备案价超过15%,将通过技术手段限制网签。

而据媒体报道,事实上几乎每个城市都有这样的管控系统。其中,深圳是最早明文规定对涨价和降价行为进行管制的,而大部分城市只是暗中执行而已。

这无疑是对试图采取“以价换量”减少库存的开发商的一大打击。一位不愿意透露姓名的房企营销总监告诉记者,对于政府稳定市场的出发点可以理解,但对房企而言,高库存使得资金回笼缓慢,极有可能造成不可控风险。

调控陷入恶性循环

对于“限降令”的出现原因,某知名地产市场总监表示,本轮市场转冷更多由于前期房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。他认为,杭州等“限价令”政策的出现,其根源是整体楼市或区域楼市发展出现了质变,以这一政策为节点,调控已经从防止房价“大涨”转变到了防“大跌”。

原中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东分析,考虑到整体经济和社会治安问题,政府方面还是希望楼市能缓步下跌。同时在政府财政收入中土地财政占比较高,楼市成交量的低迷,会导致企业拿地热情消退。

那么,调控政策能否起到“防大跌”的保险作用呢?

亚豪机构总监郭毅指出,如果开发商受此政策制约无法采用降价方式吸引购房者,反而造成市场交易停顿的话,会对楼市产生更大的不利。毕竟在高杠杆的开发模式下,开发商必须要保持一定的周转率,一旦现金流失控,可能出现的楼盘烂尾、民间融资成本高企等现象,影响的将不仅仅是房地产市场。

有质疑声称,在十八届三中全会《决定》里已有明确阐述的“使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用”,但地方政府没有尊重楼市的市场规律,继续此前对楼市的行政化调控思维。

“地方政府应该从市场实际情况出发,让开发商进行自救。”杭州透明售房网研究院院长丁建刚对记者表示。

李骁则直言,“限降令”是政府一大护市政策,这也是政府一贯自以为是的表现。尽管从单边的市场效果而言是奏效的,这样的效果给政府产生误导,误以为行之有效,这其实是没有看到更深层次的原因。例如2008年的救市看上去效果显著,但却带来了货币超发和房价高居不下的后果。

“看上去关上了一扇门,但其实又是打开了一扇窗。”李骁说,市场的确需要政府的“手”,但从当下的情况看政府已过度干预。当政府“沉溺”在行政调控的成果里,导致宏观调控最终成为一种不得已的选择,即便现在有人意识到了调控已是过度干预,也无法停下来,形成一个恶性循环。这必须从头梳理,否则牺牲的是社会公信力。

这与绿城中国联席主席宋卫平曾于日前公开发言有类似观点。“房地产行业一直不正常,市场不像市场,行业不像行业,企业不像企业。这不是市场,已经不适合一般生存能力的公司生存和发展。”

宋卫平还称,“像这些在房产行业里面经过05、08、11年的调控之后,已经变得十分的扭曲,面目全非,这已经不太像市场了。”

地方政府在楼市低迷期急迫地出台救市政策,是一种短视的举动,政令的频出很可能会导致房地产市场的波动呈现明显的短期化倾向;另一方面,也会对政府公信力构成一定影响,对当前房地产行业而言,政策层更应着力建立长效调控机制,并藉此避免频繁政策变动,对市场带来的扰动。


原标题:房价“限降令”被指干预楼市 专家称易成恶性循环

来源:新华网

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