沈阳限购松绑不绕行

来源:地产中国网综合 2014-06-13 15:39:00

“应该为沈阳点赞。” 北京房地产产业协会秘书长陈志对突破限购,有自己的分析,“限购令是一项过渡性政策,目前经济环境、房地产环境已发生巨大变化,为什么就不能取消限购?若取消限购令是建立在科学、客观、多赢利益上,沈阳市政府取消全面限购是非常正确的选择。而这样的做法跟中央政府要求6月6日中央全面深化改革领导小组会议上提出的全面放开建制镇和小城市落户限制,有序放开中等城市落户限制精神一致。”

在业界为沈阳击节称赞之际,沈阳保持了可以理解的低调。6月12日,记者致电沈阳市城乡建设委员会房地产市场处相关负责人时,他表示:“限购政策与沈阳市城乡建设委员会(以下简称‘沈阳建委’)无关,也不知道沈阳限购政策归谁管理”,沈阳市城乡建设委员会官网并无挂出任何取消限购政策文件。

在经济观察报记者拿到的《关于落实沈阳市人民政府办公厅促进房地产市场平稳健康发展有关问题的通知》的文件中显示:“买房人需填写《家庭唯一住房申报表》,即可购买多套房屋,且外地居民来沈购房,享受与本地人同等政策。”

苏家屯区孔雀城一位置业顾问在接受咨询时表示:“孔雀城并不是属于二环里,所以您想购买孔雀城多少套房就可以购买多少套房,同时6月10日,沈阳建委对于沈阳市楼市进行微调,对本市户籍家庭拥有2套及以上住房在二环内可以购买多套房屋,但银行不提供任何贷款,需要一次性付款,不给予任何形式贷款。”

而沈阳市和平区茉莉公馆,其答复和苏家屯区孔雀城相同,也就是说,沈阳限购政策已然步入一个新的阶段。

沈阳取消限购细节

从2011年开始实施,沈阳实行限购令具体内容是:在沈阳市人口密集、房价过高的二环区域内,暂时实行居民家庭限购住房套数政策,即已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险(放心保)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在上述区域内限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在上述区域内向其售房,沈阳的限购仅仅局限于二环内,对于二环外项目并未采取限购政策。

记者从多渠道证实,从6月10日起,沈阳市限购主要从以下方面予以调整:

一、调整限购对象。原有的“沈阳户籍家庭每户限购2套住房”调整为“夫妻二人每人限购2套住房”,成年子女每人又可购买2套住房;于非沈阳户籍家庭由“必须连续缴纳一年社会保险才能购房”调整为“连续缴纳3个月社保即可购房”。

二、调整购买途径。购房人需填写《家庭唯一住房申报表》就可购买多套房屋。

三、微松限贷。一位记者熟识的沈阳购房者称,他在沈阳二环里有3套房(其中2套是商业贷款),但沈阳某置业顾问表示仍然可以贷款,只不过向银行出示程序较麻烦,“若是住房公积金贷款,则操作的可能性比较大。。”而中国建设银行(601939,股吧)沈阳铁路支行、中国工商银行(601398,股吧)陵北第二储蓄所等银行,他们表示对沈阳居民贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍,限贷政策不变。

四、微调仅限于沈阳。沈阳限购只是在沈阳本地“内部性”行为,也就是说当一个沈阳居民到北京买房时,如果他在沈阳有一套住房,在北京是被限购的。6月11日晚,记者致电北京链家地产东直门店,其工作人员告诉记者:“若在沈阳有过一套房屋贷款,首次在北京购房买房需要首付60%,在购买之前会通过系统查询权益人的房屋状况,你若在沈阳是一次性付款,在北京购买首套房屋才能首付30%。”6月12日,记者致电中海9号公馆、太阳公元等楼盘销售处,其答案和链家地产答案相同。

世联行(002285,股吧)集团市场研究部向记者分析道:“沈阳放松限购符合中央对房地产市场化主导的政策基调,取消限购的实际影响有限,经济托底的意图明显。”

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沈阳限购松绑不绕行
来源:地产中国网综合2014-06-13 15:39:00
在经济观察报记者拿到的《关于落实沈阳市人民政府办公厅促进房地产市场平稳健康发展有关问题的通知》的文件中显示:“买房人需填写《家庭唯一住房申报表》,即可购买多套房屋,且外地居民来沈购房,享受与本地人同等政策。”
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